新房驗收除了要了解一些必備的專業知識

日期：2021/7/18 Click：778

在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在125px以內，屬于建筑中合理范圍，但是超過125px的話，應該要求施工方將多余部分鏨平，方便裝修時刮膩子。驗房工具6、乒乓球乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。

買房子很高興，但隨之需要繁忙的事情也不少。首先，做好新房間的檢查。新房檢查不僅要了解必要的專業知識，檢查工具也是必不可少的。今天的編輯給大家列舉，一起看看吧。

檢查室工具1、錘

這個工具在檢查室過程中很重要，其用途如下:在新建住宅的主體結構檢查中，可以用錘子輕輕敲打已經粉刷過的墻壁。

聽到無聊的沖擊聲，質量沒什么問題。

從以往的房間、檢查室的情況來看，空鼓的位置通常出現在窗邊的兩側或墻壁的中部。對于空鼓出現的位置，施工方必須認真整改。如果空鼓面積在37.5px×37.5px以下，對業主裝修的影響不大。

空鼓整改建議:全部敲掉空鼓的灰層，清掃基層，用同樣的水泥砂漿再次平整。清水養護7天，防止再次干裂。

說明：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

驗房工具2、卷尺

在驗房時作用大，可用于測量頂梁、窗框、廁所高度、層高和住宅面積。測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距天花板的高度，誤差在12.5px以內，屬于建筑物的合理范圍，但超過12.5px時，施工人員應要求平整多馀部分，裝修時容易刮膩子。廁所和客廳地面的高度差應該在50px左右，誤差不要太大。不那樣的話，會給裝修帶來不便。

用卷尺測量房屋面積是最復雜的。許多業主在收到房間時，想通過測量把握自己家的面積，必須以合同附件中的布局圖為基礎。這個戶型圖還必須要有具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那么業主可以在客廳與戶型圖標注尺寸對應部分進行測量，這個測量數據還應加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般墻面厚度為600px或750px，灰層厚度為100px左右。

說明:在五金店可以買到5米的鋼卷尺，價格在5元左右。

驗房工具3、手電

光越刺眼越好。用途是調查房屋主體結構，看墻壁是否平坦，是否有突出或凹陷。用手電抵住墻底，向上照射，出現陰影的部分是有問題的地方。這樣，所有的墻面都能知道基本情況。同時，也可以用手電檢查煙道和通風口是否有建筑垃圾。

墻面有不公平的地方，所有者在裝修時可以刮油灰重新平整。但是，為了避免遺漏的問題，檢查室時必須用手電仔細檢查墻壁是否有跑步模型，墻壁的跑步模型的問題很少，但是檢查室時如果不知道墻壁有跑步模型的偏移，裝修時重新裝修墻壁需要更多的材料和人工。

墻體跑模整改建議:如果跑模部分的墻體偏差不大，可以用研磨機磨平。出現偏差大的墻壁時，請手動平整，用水泥砂漿平整。

說明:手電最好選擇緊急燈。不僅光線強，光線也不容易發散。

檢查室工具4、掃帚

未使用的油漆刷、小掃帚有什么用途？主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦!清掃結束后，可能會看到裂縫和凹坑，也有可能發現鋼筋露出來！在裝修好的房子里，清理完地面上的灰土后，看看是否有地面損壞、裂縫等問題。購房者記得記錄發現的問題，也可以拍照。

說明:帶著小掃帚順便打掃衛生，保持房間的清潔。

驗房工具5、粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。例如，在墻上畫空鼓的部分，寫明空鼓。在窗框周圍，注明不足的附件，在損壞的電源插座旁邊寫上短處進行修理。例如，在墻上畫空鼓的部分，寫明空鼓。在窗框周圍，注明不足的附件，在損壞的電源插座旁邊寫短路等問題。

說明:在攜帶粉筆的同時，業主應該拿著紙筆記錄發現的問題。這樣，在重新檢查房子時，可以簡單地調查上次收到房子時發現的問題是否被修改了。

檢查室工具6、乒乓球

乒乓球的主要用途是測量廁所地面的坡度。根據建筑設計、施工中的規范，廁所地面必須有坡度，面向地漏位置。乒乓球測量地平的方法是把乒乓球放在廁所的入口和墻壁的底部，輕輕按壓，檢查乒乓球是否滾到地上。

從實際情況來看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度符合設計要求。使用乒乓球測量地面坡度是為了避免地面坡度過大或沒有坡度。發生這樣的問題時，業主要求施工人員立即整理，去除現有的抹灰層，重新制作防水層后再抹灰，坡度向地漏，最高不得超過客廳地板。

說明:檢查室時，廁所進行蓄水檢查也可以用乒乓球檢查。將乒乓球放在水面上，輕輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移到地漏位置。

檢查室工具7、電筆

檢查室時最好帶電筆或三個插件，帶指示燈。主要用于檢查插座，可以用筆或插座排放到預約電源插座中。

電筆或插座燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關，電筆或插座燈熄滅。經過多次測試，可以證明開關、線路正常，插座安全。

說明:測試插座時，如果開關下降，電筆燈仍然亮或閃爍，說明開關質量有問題或接線錯誤，應立即修復。

檢查室工具8、軟管

一般在檢查室開設自來水。業主可以打開水龍頭檢查水是否流出，用容器裝水倒入各排水管口，直觀判斷排水管是否順暢，如果排水管堵塞，必須查明原因，更換堵塞部分的排水管。

如果供水正常，軟管會有用。檢查室時，在軟管中注入水，將軟管的兩端分別放在客廳、臥室的地板兩側和對角位置。在軟管內的水不晃動之前，在兩端的水平位置用墻壁標記，用卷尺測量，兩端的高度誤差在12.5px以內的話，對內部裝修沒有什么影響。如果兩端或對角誤差超過12.5px，則表明地面平整度差，應要求施工方進行整改。

說明:一般使用的軟管可以在五金店購買，長度在8米以上，透明管，食指粗細。

檢查室工具9、打火機

檢查室時，廚房、廁所的排氣通道上有預約的孔，使用打火機可以檢查排氣通道是否正常。使用方法是用火點燃紙片冒煙，放在煙道口下10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即轉彎吸煙。如果可能的話，就證明排氣通道沒有問題。

從目前的施工技術來看，通常排氣孔不會出現問題，但為了避免堵塞，應進行檢查。一旦發現問題，應及時要求施工方進行維修，不能因此而耽誤裝修時間。

說明：大家在使用火測試管道時，避免點燃紙片時出現灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。

檢查室工具10、眼鏡

這里的眼鏡，實際上是正確檢查問題所在的意思，所有者用眼力觀察地面、地下的距離等。業主在檢查室時，不僅要用工具檢查，還要用自己的眼睛來判斷。只有看到問題，才能解決問題。屋頂梁、墻面、平坦、各處墻壁裂縫嚴重，地面有坡度(廚房和廁所必須)。同時，還要看組合。紗窗必須完整、推拉。在具體的檢查室過程中，業主要多看，仔細看，發現問題要記住保存記錄。

說明：購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況，以確認自己住宅地面是否防滲。在自己的樓上進行浸水實驗時，也要注意自己的天花板上是否浸水。如果發生這樣的問題，必須委托施工人員進行修理，檢查不合格，決不能匆匆收房。

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