(1)風格問題。幾年前歐元建筑盛行時，風格混合問題突出。從2004年開始，有些數據顯示，那些愿意選擇歐洲風格的人已經從過去的100%下降到了25.8%。為什么會有這么大的變化？根本原因是中國人開始在居住文化中覺醒。觀念的變化給別墅市場帶來了新的變化，2004年9月上旬，北京觀唐別墅項目靠攏，展示了中國式別墅的招牌，社會反響很強。其次，易郡、朱雀門、運河岸的庭院、南京中國人、西安群賢莊、成都芙蓉古鎮、廣州清華坊等具有強烈觀感特征的別墅建筑破土而出，掀起了別墅設計界從未見過的中國式風潮，但傳統經驗表明，某圖l觀唐別墅風格的表現尺度把握并不容易，把握不好就不可避免地陷入淺顯的形式模仿和新的折衷主義。

(2)規劃問題。人們的別墅夢想實際上是享受精神、享受藝術、享受人生的夢想，設計的基本出發點是以人為中心，不是表面文章。目前，中國別墅區的規劃設計實際上相當表面。中國現在正在建造別墅，計劃設計還處于初級階段。例如，只要各別墅的占地面積和戶型達到一定的要求就足夠了，沒有真正把別墅組織成有機的整體。目前別墅規劃設計極端，盲目崇洋，不考慮國內氣候環境和人文條件，不理解別墅地區特性和業主生活方式，產品不能滿足使用需求。另外，忽視整個社區的環境設計。環境設計粗糙，細節不足，室內室外環境過渡問無質量，室外環境未按室內設計精度設計和實施。

(3)環境問題。從我國整體建設情況來看，高能耗居住建筑問題突出。對于資源緊缺、人口眾多的中國，建筑業走低能耗的可持續發展路線非常重要。作為居住高端產品的別墅來講，一般都處在自然原生環境較好的地區，以往別墅設計都會注意以環境設計作為提升自己產品品質的重要因素，但是，基本只局限于對地形地貌的適度把握，而對于本土資源的合理開發利用和適應技術的采納方面嚴重不足，對于空調等高能耗的技術手段過分依賴等問題突出。在規劃設計中注重建筑的可持續發展要求，考慮到建筑能耗標準，真正提高居住質量的，適合中國國情的生態技術應用，走高舒適度低能耗的可持續發展之路成為未來別墅設計的重要研究課題。