誤區之一規劃選址不當

房屋建設位置要方便生活、居住環境安靜、安全、美觀、舒適。近年來，一些地區開發人員將住宅建設場所瞄準市中心繁華繁華街區一帶，看到縫針，在市中心區附近相繼建設高層住宅。這些地區商業、交通、文化等公共服務設施方便，但也存在交通擁擠、嘈雜、污染等方面的問題給居民生活、休息帶來很大影響。建筑密度過大會給城市設施帶來很大的壓力。綜合來看，在市中心建房對城市規劃不利，對居民生活也不太好，城市規劃部門應對其進行控制。

誤區之二高層住宅建設過多

一些開發人員為了在有限的用地上建設更多的住宅，大城市的高層住宅建設越來越多，特別是在好的地區建設高層住宅。高層住宅并非不能建設，但是因地制宜，盡量控制，不能建設。高層住宅一是成本高，二是生活不方便，特別是現在垂直交通設施(電梯)和建筑設施質量不理想的情況下，高層住宅很難保證設備設施的使用效果，如果停電或電梯設備出現問題，會嚴重影響居民的使用。另外，高層住宅對人的心理健康等也不太有利。因此，高層住宅不應該建得太多，高層住宅也不比多層住宅方便。

誤區三日照間距不足

國家標準城市居住區規劃設計規范明確規定住宅間隔，一些城市規定住宅間隔為地方規定，哈爾濱地區按國家規定新建住宅日照標準為住宅高度的2.15倍，哈爾濱市規定新區住宅日照間隔為住宅高度的1.8倍，舊區住宅日照間隔為1.5倍，明顯低于國家規定的標準。一些開發人員為了建造更多的住宅，住宅的日照間隔不能達到1.5-1.8倍，低層住宅幾乎得不到日照。樓房獲得所需的日照是人們健康生活的需要，尤其是在北方寒冷地區，對于老人、兒童日照尤為重要。國家規范規定的日照標準是科學的，必須嚴格遵守執行。

誤區之四七、八層住宅不設電梯

國家《住宅設計規范》規定，七層及以上住宅或住宅人口層距室外設計地面高度超過16米的住宅應設電梯。目前，一些城市建造的住宅大部分是七八層的中高層住宅，這種住宅幾乎沒有電梯，顯然不符合國家規范的要求。為什么國家住宅設計規范規定7層以上的住宅必須設置電梯，這是專家研究論證的科學決定，其主要原因是從生理學的角度分析，普通人的登高能力受到限制，根據對健康的普通中年人的實測，登高16米以上的話，會出現抬腿困難、喘氣等現象，更不用說老、弱、殘疾人、孩子、搬運重物了。目前，北京、上海等大城市可以嚴格執行規范，但一些城市幾乎沒有執行規定。

誤區五大深度出現黑屋和采光不足

近年來，部分城市住宅設計采用大深度平面，部分住宅深度達到15米以上。大進深既有利于增加住房容積率，又多出面積，有利于住房節能，但必須在滿足住房設計規范規定的條件下加大住房深度。目前，一般常見的大進深住宅，往往中部出現“暗廳”，或房間的形狀狹長，中部采光不足。住宅設計規范規定，無直接采光的廳，其使用面積不應大于10平米。住宅臥室、客廳(大廳)、廚房采光標準規定窗戶面積比為1:7.一些大型深層住宅沒有直接采光的暗層大廳面積超過10平方米，甚至0平方米到30平方米的暗廳明顯違反了現行國家規范的規定。一些平面設計為了避免出現面積大于10平方米暗廳，而采取中部暗廳開口，形成狹長的大房間的變換設計，不僅房間使用不合理，也不能滿足房間采光標準的規定。因此，目前出現的大進深住宅設計不能滿足規范要求，值得研究。另外，住宅設計，住宅的所有居住空間都是不好的方向，不符合住宅設計規范的住宅至少需要一個居住空間來獲得日照的規定。這樣的住宅(特別是北方)不允許出現。

誤區之六多、高層住宅中做躍層式

大多層、高住宅中，設計躍層式住宅是近幾年才出現的。躍層式住宅一般在獨戶式二、三層住宅中，室內設置樓梯垂直交通，多層、高層住宅設置公共樓梯和電梯，室內無需設置樓梯，一般每戶在一層內設置房間，完全滿足使用功能要求。現在出現在多層、高層建筑中的躍層住宅，主要是為了追求變化和優雅的室內空間，沒有其他功能的要求。室內設置樓梯的跳躍式住宅不利于老弱和孩子的上下使用，樓梯必須占有一定的房間面積，不適用于面積少的居民，單純追求形式，在多層、高層住宅中做跳躍式是不可取的。

誤區之七每套面積過大

我國目前城市人均居住面積約8-9平米，按四口之家計算，每戶建筑面積約70-80平米。這種建筑面積可設計為兩室一廳，三口之家基本滿足使用要求。現在，新建住宅的建筑面積有越來越大的傾向，開發者要求設計每戶建筑面積100~200平方米的住宅，除了移動戶外，小面積的住宅很少，大面積的住宅賣得很好，不知道這個住宅市場能維持多久。目前我國仍然是發展中國家，除少數人外，大部分居民的經濟水平不高，許多城市還存在住房很擁擠、破舊的住戶和相當多的無房戶，住房貧富不均的現象也很嚴重，應提倡適當的住宅套型面積標準，增加建房的套數，來滿足社會多數工薪層居民的需求。因此，住宅的居住面積標準也不能太高。住房面積不是越大越好，只要能滿足居住功能要求就可以了，最多每人有一套房子就足夠了，房間面積也不用太大，有的住房客廳面積達到40-50平米，是不是太過分了。我認為應多建每戶建筑面積70-80平方米標準的住宅，適合一般住戶需求。

誤區之八住宅二次裝修狂熱

住宅室內裝修有愈來愈“升溫”的趨勢，而且進戶后有些人將原墻體、設備進行大量的拆除、改造，一般需花費幾萬甚至十幾萬。有些住宅的裝修選擇高級材料、設備、照明，豪華如酒店、舞廳。住宅的內部裝修過于華麗并不一定好。住宅的內部主要用于人們的家庭活動、工作、休息。最好簡單大方。國外發達國家的住宅內部裝修一般比較簡單，墻面以涂料、壁紙為主，沒有軟包、硬包，也沒有貼門臉。應該說發達國家居民的經濟條件比我們強，但沒有在住宅裝修上花那么多工夫。我們可能和外國人的思想意識、消費觀念不同，但是從使用上和經濟上都不需要堂堂正正地裝修。目前國內許多裝飾材料衛生標準不合格，使用不當會損害人的健康。住宅二次裝修工人傷財，浪費很大。建房裝修要提倡一次性完成，這樣不僅可以省財力，還能解除居民二次裝修的辛苦。國外住宅很少有二次裝修。即使在住宅的室內裝修，也最好簡潔大方。對于家庭拆遷改造多的問題，除了在設計時盡量滿足家庭的要求外，還應提供簡單實用的政策限制。

誤區的九層住宅基礎設施

部分開發人員為了獲得更多利益，在很多住宅下面的一層、二層做商業服裝，商業服裝的銷售價格比住宅高，所以高層住宅和多層住宅都是沿街一帶使用商業服裝的裙子。其實住宅和商服設計在一起問題很多，一是商服是比較鬧的公共場所，人流多，與住戶居民交叉，相互影響，干擾住宅的使用，二是不利于住宅的安全、安靜。住宅下面制作商服，設計復雜，影響使用，增加建筑成本，住宅入口樓梯也處理不當，住宅使用不方便。因此，住宅最好與公營住宅分開設置，住宅基礎不應設置公營住宅。

誤區的十歐元外形形成風

部分地區住宅外觀為歐元風格，很多開發人員在住宅外部做了復雜的歐元裝飾，在上部做了幾層高的圓頂，沒有什么使用內容。這種情況的原因是，有些決策者以個人興趣出發，他們不完全理解建筑藝術，有些人認為。只要歐元建筑與城市建筑協調，強烈推薦歐元風格，這是片面的、守舊的思想，而且現在建筑市場不規范，建筑師不想在設計上下功夫，設計水平低，現代建筑設計不足，簡單單調，人們對現代建筑有看法，沒有其他好形式，所以歐元好歐元建筑是一百年前的成熟形式，具有很高的藝術價值，但隨著社會、經濟、科學、技術的發展，今天在建筑上盲目模仿，顯然不合時宜。歐元建筑不利于現代化工程，成本高，有些人不熟悉歐元建筑的做法，住宅外觀采用歐元形式不是現代城市建筑藝術的發展方向。

房屋設計應以人為本，從實際出發，從國情出發，我國是發展中國家，經濟還不發達，人們生活水平不高，房屋建設應適用，標準適宜。有些人因思想觀念的形式上學，在住宅認識上有很多誤解。人們對住宅認識的誤解有現行管理體制的原因，更多的是思想認識問題，素質不高，水平過低，對問題往往形式上看得更多，有些人只是圖，追求經濟利益，不顧國家和人民利益，這更不可能。

房屋建筑量大面積，與人民利益息息相關，我們要保持清晰的頭腦，致力于解決房屋建設中的一些現實問題，加強正確的宣傳和導向，提高全民族素質，為居民建造更多、更好、更適用的房屋，不會給后人留下太多遺憾。

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