1.建筑工程階段投資目標(biāo)控制

監(jiān)理工程師在建筑工程階段投資控制的基本原理是將規(guī)劃投資額作為投資控制的目標(biāo)值，在工程施工過程中定期進行投資實際值與目標(biāo)值的比較

2.建筑工程階段投資控制的措施

建筑工程投資主要發(fā)生在建筑工程階段，精心組織施工，挖掘各方面潛力，節(jié)約資源消耗，可以獲得節(jié)約投資的效果。對于施工階段的投資控制，僅靠控制工程款的支付是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要從組織、經(jīng)濟、技術(shù)、合同等多方面做好措施，控制投資。

(1)組織措施

(2)經(jīng)濟措施

(3)技術(shù)措施

(4)合同措施

3.工程計量

(1)工程計量的重要性

1)計量是控制項目投資支出的重要環(huán)節(jié)

項目監(jiān)理機構(gòu)計量決定的數(shù)量是向承包機構(gòu)支付工程費用的證明書。

2)計量是約束承包公司履行合同義務(wù)的手段

建設(shè)公司對承包公司的支付，以監(jiān)理工程師認(rèn)可的支付證明書為證明書，監(jiān)理工程師對計量支付有充分的認(rèn)可權(quán)和否決權(quán)。

(2)工程計量程序

1)施工合同(示范文本)約定程序

項目監(jiān)理人員收到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖審查完成工程量，在計量前24小時通知承包人

項目監(jiān)理機構(gòu)收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天開始，承包人報告中開設(shè)的工程量被視為確認(rèn)，作為工程價格支付的依據(jù)

承包人超過設(shè)計圖紙范圍和承包人

2）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定的程序

總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。

（3）工程計量的依據(jù)

1）質(zhì)量合格證書

2）工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范

3）設(shè)計圖紙

4．工程變更價款的確定

（1）工程價款變更的原因

在工程項目實施過程中，由于工程變更所引起的工程量的變化、承包單位的索賠等，都有可能使項目投資超出原來的預(yù)算投資，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格予以控制，密切注意其對未完工程投資支出的影響及對工期的影響。

（2）工程變更價款的確定方法

1）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》約定的工程變更價款確定方法：

A.合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格變更合同價款；

B.合同中有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

C.合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包單位提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)確認(rèn)后執(zhí)行。

2）采用合同中工程量清單的單價和價格

3）協(xié)商單價和價格

協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有或者有但不合適的情況下而采取的一種方法。

5.索賠控制

(1)索賠發(fā)生的原因

索賠控制是建設(shè)工程施工階段投資控制的重要手段。

(3)索賠費用的計算

不同原因引起的索賠，承包公司可以索賠的具體費用內(nèi)容不完全相同。

6．工程結(jié)算

（1）工程價款的主要結(jié)算方式

按現(xiàn)行規(guī)定，工程價款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。

1）按月結(jié)算。

2）竣工后一次結(jié)算。

3)分段結(jié)算

4)雙方約定的其他結(jié)算方式。

(2)工程預(yù)付款

1)是施工準(zhǔn)備和必要材料、部件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習(xí)慣也稱為預(yù)付款。預(yù)付工程款的具體事項由承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和承包材料情況在合同中約定。

2)工程預(yù)付款扣除

扣除的方法，雙方可以通過合同方式協(xié)商決定。

(3)工程進度金

1)工程進度金的計算

《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》對工程款的支付作出了相應(yīng)的約定。

工程進度金的計算主要涉及兩個方面:一是工程量的計量；二是單價的計算方法。單價的計算方法主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法來決定。

2)工程進度金的支付

工程竣工前，承包人收到的工程預(yù)付款和進度金的總額一般不超過合同總額(包括工程合同簽訂后承包人簽證認(rèn)可的增減工程金)的95%，其馀5%的最后一筆款項在工程竣工結(jié)算時扣除保證金

(4)竣工結(jié)算

工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告和完整結(jié)算資料，雙方按協(xié)議書約定的合同價格和專用條款約定的合同價格調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。

(5)保證金的返還

工程保證金一般為施工合同價格的3%。專用條款規(guī)定，承包方在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi)將剩余保證金和利息返還給承包方。

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