但裝修中的奧妙和道理太多，以下大致列出監理服務內容:

一、開工前

1、指導房間檢查注意事項

簽訂監理合同的客戶可以在現場參加業主和開發人員的房間檢查。檢測出獨立住宅的質量問題，反映給開發者和房地產，他們改建后再收房。這個階段主要看空鼓狀況、有無裂縫、門窗項目、給排水主管等細節問題。

2、協助業主全方位深入了解裝修公司。不是我們不愿意相信施工方，而是這幾年卷款而逃的、野蠻施工的、不講道理的裝修公司太多了，降低了業主對裝修公司的信任度。普通老板不能從短暫的接觸中知道該公司的真正實力和管理水平。

3、注意業主支付設計預付款的注意事項，避免裝修風險。在支付設計預付款之前，我們必須了解這家裝修公司的整體情況，滿足公司的整體情況后再支付。不能盲目地支付設計預付款。設計師溝通不好，發現公司管理層態度僵硬，報價和實際預算超過很多時候，業主非常被動。

4、提供裝修市場指導價格和報價談判技巧，結合收費方式、使用材料、施工技術、管理水平，綜合評價報價是否合理，有無拆卸，有無泄漏。

5、協助簽訂規范裝修合同，防止合同陷阱和拒絕霸王條款，簽訂合同的對象說比合同條款更重要，但規范合理的裝修施工合同也是必不可少的。

二、開工后

1、施工方購買的材料入場檢查-防止偽造材料，以次充好，偷梁換柱，降低材料等級

2、施工前技術基礎-事先通知必須、禁止、如何

3、施工中全過程控制-在過程中盡快發現和提出問題，提出整改方案是好的監理

4、水電隱蔽檢查-防止惡意繞道、不規范施工，防止質量安全問題

六、如果所有者花錢委托獨立的第三者監理，第三者監理公司會和裝修公司合作嗎？

在家庭裝修這一細分市場，裝修監理公司不與裝修公司合作。

首先，我們的家庭裝修，出資人是裝修人本人，而且大部分是夫妻關系和父母和孩子的關系。從甲的人員構成來看，甲的內部腐敗不存在，丈夫瞞著妻子以很高的價格讓家庭教師從事家庭裝修是不可能的。

其次，家庭裝修的基礎比較小，施工人員的利潤總額實際上不大，即使施工人員真的要賄賂監理人員，可以支付的賄賂金額也非常小。如果監理人員受到施工人員的賄賂，施工人員必須偷工減料，用假材料來彌補過去。在這種情況下，監理公司即使發現質量問題，也很難實行整改。家庭裝修這樣的小項目有質量問題，一定會被業主發現。在這種情況下，業主能輕松監理公司嗎？

第三，如果所有者發現監理公司與裝修公司合作，可以向監理公司提出聲音、向12315投訴、向市場管理所投訴、在線曝光等多種渠道和方法。重視品牌形象、口碑形象的監理公司不能冒這個危險。相反，如果業主是找的那些所謂的“經驗豐富的個人”來為自己家做監理，與個人行為簽訂監理協議，這樣的人員犯錯誤的成本低，就算被投訴，也只是對某一個人的影響，他們更容易鋌而走險。

監理如何協助業主審核預算報價？

有些公司給出的預算單比較貴，有以下幾方面的可能：

一、好的方面：

1、他的項目報得齊備，漏項少；

2、工程量估算比較準確，或者有多估；

3、使用的材料和工藝比別人好。

二、不良方面:

1、該公司自身單價高于他人

2、有重復收費、拆卸報價的地方

3、收費方式不合理，應按平方米收費的地方不按單位米收費，應按項目收費的地方不按平方米收費。相反，一些公司根據相同的設計圖，報告的價格相對較低，也存在以下可能性:

一、好方面

1、單價合理，預約的毛利率較低

2、收費單位合理

3、公司自身運營成本低

4、收費項目合理，無拆卸項目，無需收費。

二、不良方面

1、預測的工程量縮小，原本是100平方米的數量，預算報價上寫著80平方米

2、泄漏項目，原裝修應相關項目泄漏，實際施工需要這些項目，當時尋找業主增加項目

3、使用的材料不好，同樣是大芯板，市場上80多張也接近200元，品牌不同，價格差距很大。

作為消費者，不能簡單地測定預算表的總額大小，而是要綜合考慮以下問題進行決定:

1、單價，這是直觀的數字，很多業主比較

2、收費部門、部門不同，結算金額大不相同

3、使用技術、涂裝技術和手刷技術本身的成本有所不同，必須明確施工方的報價是用什么技術進行的

4、使用的材料主要看品牌、規格、環境保護等級、環境保護等級。品牌不同，價格肯定不同，質量也不同的規格，規格的效果肯定不同，PVC阻燃管中型當然比輕型好的雙屏蔽閉鎖路線當然比單屏蔽好的E1環境保護等級肯定比E2好。

5、收費項目是否重復收費和漏項。

6、設計師級別，我們必須尊重優秀的設計師，在我們享受優秀設計師提出的方案時，設計師也必須支付相當于級別的報酬。

7、管理水平，如果某公司訂購后什么都沒有關系的話，這個管理費用業主給予的也不順利，只有良好的管理制度才能保證施工現場發生質量問題后有良好的處理措施。

8、和你接觸的人給你的感覺，我們當然想和給自己感覺好的人簽約。

9、公司自身的實力和幾個月前的訂單狀況。

第三方裝修監理的聘請時機

很多業主認為監理只是簡單的檢查材料、工地的定期檢查和檢查。實際上，檢查材料和定期檢查只是監理服務的一部分內容，由于第三方監理員工是該行業品行和技術相同的行業相關人員，他們對裝修的見解和經驗當然比普通裝修業主多得多。所以，需要聘請獨立第三方監理的業主越早安排監理公司，對裝修的幫助就越大！自己先和施工者簽訂設計合同、施工合同、確認預算報價和設計方案的客戶，開工后可以委托監理嗎當然行，可是沒有充分發揮出監理的更多用途，同時監理在開工后履行服務遇到的障礙比較多而已。

裝修亂不亂？單純地從小魚網來看就知道了。拆除費用，低開高進，玩文字游戲，簽合同前的態度是簽合同后的另一種態度，說使用某個好品牌，實際施工時總是說買不到這個品牌，或者說我現在的材料比合同約定的好……在很多情況下，沒有裝修過房子的老板，知道其中的真相嗎？

業主向裝修公司咨詢，業主與獨立承包商咨詢，每個人都說自己最好，最負責任，聲譽有多好，工作有多誠實。事實上呢？一個業主前期考察5個施工方，可能5個施工方都能拍著胸脯作保證。事實上，這五個施工人員一定能從材料、價格、誠信、行業聲譽、管理水平等多個方面進行綜合分析。這個綜合分析工作是誰做的？當然是業內人士，與施工人員沒有經濟關系，但對業內動態了解的獨立第三方監理可以幫助業主在前期選擇施工人員時提供全方位的咨詢服務。

業主在調查裝修公司的過程中，同樣的設計方案，甲方公司報價5萬，乙方報價7萬。許多業主不明白，認為他們一定會選擇報價5萬元的公司。事實上，如果我們綜合分析這兩個報價，我們會發現有很多不同:同一個項目應該檢查數量是否夸大或縮小。同一個項目的數量是一樣的，它的使用材料是否料是否有所不同。一些裝飾過程必然會發生，但預算表上沒有列出的項目是否會被遺漏。綜合分析這些方面，報價7萬的乙方公司至少在預算方面做得更現實。

在我們的工作過程中，經常接到很多求助電話，有時由業主打來，業主向施工人員投訴施工質量有問題的施工人員匿名打來，施工人員詢問了一些技術的具體做法和具體檢查方法。為什么存在這種情況？主要是因為很多老板不知道裝修。因為所有者們不知道裝修，所以所有者在前期盲目相信施工者，由施工者進行，在過程中發現制作的東西與自己的期待相差太大，發生分歧，一部分所有者忍耐，繼續由施工者胡作非為，或者與施工者抗議，施工者已經開始露出自己的真面目，裝修時已經占優勢，所有者在網站上訴苦或者打電話向監理公司尋求幫助

在這種情況下，所有者和施工者都會傷腦筋，我們的監理公司也會覺得不順利。前期合同簽訂不平等，前期預算報價不合理，我們執行監理任務時，除了參考國家規范外，還參考所有者和施工者之間簽訂的合同和預算報價。裝修是一項非常細致的工作，設計到的工序、材料種類繁多，如果沒有事前書面約定清楚，我們的工作就會有很多難度。

所以，在確定施工方之前，與施工方簽訂預算報價和施工合同前，定下監理公司，會對不懂裝修的業主更多的幫助,同時也會節約業主的時間。因為在與監理公司接觸時，一些行業聲譽不的企業或個人可能會直接幫助你排除。

監理公司獨立于所有者和施工者以外的第三者，因此不推薦施工者。前期調查的施工者名單需要所有者自己尋找。例如，網站、報紙、電視、鄰居、同事等，通過這些渠道的介紹，所有者選擇幾家替代公司，監理公司從材料、技術、業內口碑、單價、管理水平、員工、樣板房等多方面開始，進行公平公正的綜合分析，最終選擇符合你投資和風格要求的施工者。