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老房翻新不可避免的施工項目

日期：2021/8/28 Click：699
但業主在重新規劃空間，履行自己創意的同時，一定要注意承重墻的養護與具體空間的可用性兩個問題，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上，而完全不顧安全風險。根據建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，業主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。
打破墻壁，敲打地板往往是舊房子改建不可避免的施工項目，但磚砌的舊房子在拆除時需要特別注意。磚砌墻首先起到承重抗震的作用，其次起到圍護隔離的作用，隨意變更可能引起不可估量的安全危險。

墻體改造篇：

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，廚房、衛生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失，很難符合如今業主的使用需求，空間規劃成為了解決問題的最好辦法。但是，業主在重新規劃空間，履行自己的想法的同時，要注意承重墻的養護和具體空間的可用性兩個問題，不要隨意建造住宅結構的變化，不要忽視安全風險。

編輯支持:

1.承重墻直接關系到整棟大樓的受力能力，拆除會影響整棟大樓的安全性，所以不要隨意拆除，改建時也要注意加固和養護。

2.如果非承重墻只是室內分割墻，可以拆除。但是，如果屬于整棟大樓的外立面，影響整棟大樓的美觀，必須在有關部門的批準下拆除。

3.舊房間時間長，原房間的布局圖有可能丟失，有可能不清楚。改造前請咨詢專家，嚴格參規定施工。任何墻體拆除后，殘留部分也要修補，以免發生危險。

空間交換的可行性篇:

舊空間和局限制，有些業主考慮將陽臺作為廚房，或者將客廳的一部分并入廁所和廚房，但這種做法沒有法律依據

編輯支持:1.根據建設部發布的《住宅室內裝飾管理方法》，業主禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生、廚房。

2.這個規定是禁止性的規定，沒有相關部門和部門的認可就可以分解。因此，任何部門包括城市規劃行政主管部門、房地產行政主管部門、原設計部門、房地產公司等，都無權批準和同意上述拆遷活動。

3.如果所有者主張將沒有防水要求的房間和陽臺改為廁所，使用中產生的噪音、浸水、裂縫等問題會嚴重侵害鄰居的合法權益。一般來說，如果鄰居向法院起訴侵權人，法院就會判斷侵權人停止施工，恢復原狀，承擔一切責任，所以業主不得擅自修改。

編輯留言：老房之所以稱之為老房，外觀失新倒是其次，房屋基礎設施的退化才是關鍵。若是想使老房重獲新生，"硬件"上一定要翻新到位。

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