墻壁，一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

地面。主要看踢腳線部是否有浸水跡象，包括奶油和壁紙表面是否有異常。此外，這取決于是否有黑色部分。

我離開了家。有些人買二手房時，看到房子里有家具。房主經常親切地對你說:剛買的，不要扔掉，可以用。話說得好，但工作還得繼續，把家具從原來的墻壁地板上搬走，檢查這些部位是否有隱蔽的問題。

防水。舊房子檢查防水的難易度可能更簡單。下樓看看天花板，看看有沒有漏水。另外，廁所和廚房附近的墻壁(另一面)也有跡象。

有無違規建筑，占用屋頂平臺.走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房.將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和住宅內的實際面積，生育票上一般標明建筑面積，最保險的方法是測量住宅內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

觀察房屋內部結構。戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點，管道是否過多，配線是否不合理，天花板是否有浸水痕跡，墻壁是否有破裂、脫皮等明顯問題。

評價住宅的市政輔助設施。打開水龍頭，觀察水的質量。水壓；打開電視，看看圖片是否清晰。你能看到多少個節目？

確認房子的供電容量，避免夏天不能打開空調的尷尬。觀察室內外電線是否老化；

關于煤氣的連接，是否已經換上天然氣；住宅區是否有熱水供應，或者房子本身是否有熱水器；

了解裝修情況。原來的房子是否改裝，改裝水平和程度如何，是否需要全部掉落

了解住宅的內部結構圖，包括管道的方向、承重墻的位置等，改裝。

物業管理水平。水.電.煤.暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌.速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

了解今后居住的費用。水.電.煤.暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。

8.舊房的歷史

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；

鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上.下.左.右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9.二手房驗房時間段

建議購房者一般在三個時間段看房后，才能最大限度地發現房屋質量問題。

1.晴天白天看房間，注意房子的采光。通風和室內外墻壁的構造是否良好。

2.另外，晚上再去看一，晚上看看房間，就能充分理解住宅區是否安靜，是否有周邊噪音的干擾，住宅區的房地產管理是否安全，是否有巡邏和安全對策，這些情況白天看不見。

3.下雨后看房間，老板以前對房子做過什么樣的裝飾，雨水的侵入是逃不掉的。這時，房子的墻壁、墻角、墻角、天花板是否有裂縫、漏水。浸水一覽無馀。尤其要留意陽臺.　衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。只有這樣多次看過后，才能決定是否付定金。