購(gòu)房合同前后矛盾，裝修材料標(biāo)注不清楚。昨天，市民馮女士致電本報(bào)962288熱線(xiàn)，述說(shuō)自己購(gòu)買(mǎi)了一套全裝修的期房，煩心事隨之而來(lái)：拿到手的預(yù)售合同里，幾個(gè)關(guān)鍵條款有點(diǎn)模棱兩可。她擔(dān)心自己的權(quán)益會(huì)受到損害。

合同條款有疑問(wèn)

幾個(gè)月前，家住徐匯區(qū)的馮女士，看中了位于松江區(qū)的新樓盤(pán)三湘四季花城紫微苑。看了附近的幾棟樓，我覺(jué)得這里很合適。”馮女士決定選擇在此購(gòu)房，第一是看中全裝修房子心省力；第二因?yàn)槭瞧诜浚瑑r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。今年9月8日，她最初支付了25萬(wàn)多元，10月30日收到了這所房子的商品預(yù)售合同。

“當(dāng)時(shí)樓盤(pán)很搶手，簽合同的時(shí)候也沒(méi)多留意細(xì)節(jié)。”馮女士把合同拿回家后，才仔細(xì)研究了一下，發(fā)現(xiàn)存在幾點(diǎn)疑問(wèn)。

首先，在《上海市商社預(yù)售合同》原本的第三條住宅價(jià)格欄中，標(biāo)明了每平方米的單價(jià)和住宅的總住宅價(jià)格，標(biāo)明了不包括住宅的裝修價(jià)格。在合同后面附著的補(bǔ)充條款中，與以前原本的語(yǔ)言相反，不包括變成了包括。馮先生說(shuō):那到底算了什么？小賣(mài)店向他們保證，總房費(fèi)包括裝修費(fèi)用。

其次，由于購(gòu)買(mǎi)的是全裝修房，所以涉及到具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)。合同附件上寫(xiě)著使用的材料品牌，但模糊不清，賣(mài)方可以自由選擇材料。的雙曲馀弦值。馮先生舉了客廳、臥室采用的地板、合同附件上標(biāo)有3個(gè)品牌的例子。售樓小姐解釋?zhuān)�這3個(gè)品牌不供買(mǎi)方選擇，而是賣(mài)方的選擇范圍。據(jù)了解，就這3個(gè)品牌中的任何一個(gè)，都有好幾種規(guī)格，不同品牌本身價(jià)格也存在差異。地板，涂料，墻面磚，櫥柜，潔具等都列舉了3個(gè)品牌，“如果銷(xiāo)售方每樣都用最便宜那款，我又能怎么辦？馮先生對(duì)此感到困惑。

相關(guān)部門(mén)回答疑問(wèn)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理蔣維蔚說(shuō)，合計(jì)價(jià)格是否包括全部裝修費(fèi)用，以補(bǔ)充條款為基準(zhǔn)，上海市商社預(yù)售合同是住宅土地資源管理局制定的標(biāo)準(zhǔn)，更不用說(shuō)

記者就此咨詢(xún)了962121房地?zé)峋�(xiàn)。工作人員表示，由于商品房的預(yù)售合同是由房地部門(mén)統(tǒng)一制訂的，買(mǎi)賣(mài)雙方如需更改，可在其后附上補(bǔ)充條款，并以此為準(zhǔn)。關(guān)于全裝修室的裝修標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)投訴非常多。買(mǎi)方簽訂合同時(shí)，表示合同條款的雙方事后發(fā)生分歧，只能通過(guò)司法途徑解決。因此，消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)就裝修房間的合同提出了一些意見(jiàn)，提醒普通市民在落款前要注意

一、裝修房間使用的裝修材料、設(shè)備在預(yù)售合同附件中明確約定，列出清單、產(chǎn)品名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等，盡量詳細(xì)列出空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、熱水器等，除了要求列出品牌外，型號(hào)也很重要。

二、業(yè)主很難監(jiān)督整個(gè)裝修室的裝修過(guò)程，因此在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中必須明確施工規(guī)范。對(duì)全裝修室的檢查，可以約定適用住宅室內(nèi)裝修管理方法和上海市住宅裝修檢查標(biāo)準(zhǔn)。

三、明確全裝修房各項(xiàng)保修期。對(duì)于全裝修住宅，開(kāi)發(fā)人員也應(yīng)對(duì)住宅各裝修項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

4、簽訂合同時(shí)，必須與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商，將樣板房保留在交房后拆除。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，樣板房應(yīng)實(shí)際反映房屋裝修情況和施工質(zhì)量，交付業(yè)主的全部裝修房屋不得低于樣板房裝修水平。如果樣板房在交房后被拆除，業(yè)主可以將樣板房與自己的房子進(jìn)行比較。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不如樣板房，可以根據(jù)合同規(guī)定要求開(kāi)發(fā)人員賠償或重做。