一場61年來最強的暴雨，不僅讓北京的車主陷入困境，也讓很多老房子的住戶面臨著房子漏雨的問題。但是，房子漏水偏逢連夜雨，從周三開始，雨水將連續幾天席卷北京。

如何從容面對夏季頻繁降雨，根治房屋漏雨問題？本報記者邀請了專門為老房子裝修的裝修工程部經理崔濤，分析了老房子漏水的四個死角，有針對性地解決了漏水問題。

死角1:天溝(屋頂四側排水槽)

癥狀:天溝對應的房子頂角顏色變暗變深，嚴重時滴水，干燥后變黃

原因:一是屋頂防水層做得不夠好，二是屋頂不能存水，天溝屬于流水區，部分區域很可能存水，時間長了會導致滲漏。此外，天溝長期暴露在室外，冬冷夏熱，可能會出現一些裂縫，這也是滲漏的原因之一。

應對方案:崔濤表示，修復部分需要物業和裝修公司雙方承擔。首先，業主可以向物業舉報，要求修復屋頂外層的防水，從根本上防止雨水再次滲入房間。其次，請裝修工人重新修復房間內部的滲水部分，將滲水墻部分的墻漆和膩子去掉，看看內部是否干燥。值得注意的是，膩子只有在完全干燥的情況下才能重新刮、打磨、噴漆，否則即使修復也不會持續太久。

崔濤提醒市民，不要急于進行室內修復，先做好建筑外部防水，等水分完全蒸發后再開工。

急救措施:如果房屋滲水嚴重，市民可以在漏水處購買堵漏劑或小桶防水砂漿，可以暫時減少漏水。

死角二:陽臺，塑鋼窗框

癥狀:污水沿陽臺墻壁或塑鋼窗框流下，形成黑線，影響美觀

原因:一般來說，老房子的保溫層大多在房間里(保溫層具有保溫和防漏的功能)。所以雨大一點，就會沿著沒有保溫層的陽臺滲漏。如果墻面混凝土和瓷磚有縫隙，也會有滲漏。此外，塑鋼窗框與窗戶之間存在縫隙，這也是漏水的主要原因之一。

應對方案:要求物業修復陽臺外墻防水，根除漏水源。然后裝修公司對內部泄漏部分進行重新裝修和粉刷。崔濤特別提到，塑鋼窗框漏水的業主最好請工人重新涂玻璃膠，密封效果會更好。

急救措施:無物業管理的小區業主可以用堵漏劑暫時封閉墻上的縫隙。雨過天晴，墻面干燥后，請裝修公司加強防水。

死角三:下水管道周圍

癥狀:管道與屋頂的連接處顏色暗淡，暈開，水從管道外側流下

原因:很多老房子的下水管道都是鑄鐵做的，時間長了容易老化生銹，尤其是頂面和地面的管徑根部。

應對方案:目前正規裝修公司一般采用PVR材料作為下水管道。試驗證明，這種材料性能穩定，不易生銹，滲水少。更換管道后期，通常需要進行壓制試驗。堵住一段管道的兩個水點，連接壓力棒進行壓制試驗。一般壓力8kg。半小時后，如果壓力不下降或壓力下降在0.02兆帕以內，說明管道之間沒有問題。最后，將膩子刮到滲水的墻上，貼瓷磚。

相反，如果沒有壓制，后期可能會造成泄漏。

急救措施:與上述兩種方法相同，用堵漏劑暫時修復。

死角4:廁所

癥狀:天花板滴水，墻面濕變色，時間長了發霉。

理由：有可能是自家管道漏水，可以打開衛生間吊頂進行檢查。若排除這種可能性，并且吊頂繼續滴水，則可能是樓上滲水。

應對方案:與鄰居溝通，進行閉水試驗。用水泥堵住衛生間門口，放水，觀察24小時。如果樓下有滲漏，說明衛生間防水做得不好，然后需要用打壓試驗來確定哪些管道有問題。

如果壓制試驗證明供水管道沒有問題，應檢查供水管道。一般下水管道根部與樓板交接處防水不到位，導致漏水。施工人員需要逐一檢查洗衣機、廁所、地漏的防水情況。如果有問題，他們應該重做這些地方的防水。

此外，一些老房子的地漏容易滲水，這主要是由于老房子的地漏由鑄鐵制成，長期生銹造成的。建議市民用防水效果好的PVR材料代替。

特別提示

不要急于修復滲水的房子，待水完全蒸發后再修復。

裝修新房的業主要記得對衛生間進行閉水試驗，以免以后給自己和鄰居帶來不便。

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