1.房屋面積分類
1.實用面積(凈面積):是建筑面積扣除共用面積，墻柱占用面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。
二、建筑面積(套內面積.軸線面積)：包括住宅可用的實用面積.墻柱占地面積.樓梯走道面積.其他共用面積等。
3.共享面積:指建筑物的樓梯、外墻、一樓大堂和住宅區其他配套設施的共享面積。

二.計算建筑面積的范圍:
1.無論單層建筑的高度如何，都是根據建筑勒腳以上外墻周圍的水平面積來計算的。如果單層建筑中有一些樓層，也應計算建筑面積。當建筑面積需要單獨計算時，應以相鄰高低跨柱外線為分界線。
二、多層或高層建筑按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻周圍的水平面積計算。
三、建筑物外墻為預制掛板的，應當按照掛板外墻主墻之間的水平面積計算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等附屬建筑物外墻有出入口(沉降縫為界)的建筑物，按上口外墻外圍水平面積計算。人防通道端部出口部分樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。
5.地下架空層采用深基礎，有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
6.坡地建筑采用吊腳作為架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
七、建筑物內的門廳.大廳，無論其高度如何，都按一層計算建筑面積，門廳.大廳內的回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
八、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。
9.建筑物內技術層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。雖然技術層高不超過2.2米，但作為辦公室、倉庫等。，建筑面積應根據使用的部分外圍水平面積計算。
10.有柱雨罩，建筑面積按柱外圍水平面積計算；獨立柱雨罩按頂蓋水平投影面積的一半計算。
11.有柱棚、貨棚、站臺等。，建筑面積按柱外圍水平面積計算；單排柱獨立車棚、貨棚、站臺等。，建筑面積按頂蓋水平投影面積的一半計算。
12.突出墻面的門斗。俯瞰間，建筑面積按圍護結構外圍水平面積計算。
13.封閉式陽臺。走廊根據其水平投影面積計算建筑面積。選擇陽臺根據其水平投影面積的一般計算建筑面積。凹陽臺根據陽臺凈空面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。
14.建筑物外有頂蓋和柱子的走廊.檐廊.根據柱子外邊線的水平面積計算建筑面積；無柱子的走廊.檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。
15.兩棟建筑之間有圍護結構的架空走廊，建筑面積按走廊投影面積計算；沒有圍護結構的架空走廊，建筑面積按投影面積的一半計算。
16.如果建筑物內沒有樓梯，設有室外樓梯，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；如果室內有樓梯，并設有室外樓梯，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
17.各種變形逢.沉降縫，寬度在30mm以內的抗震縫，均分層計算建筑面積，高低聯跨時，其建筑面積納入低跨建筑面積。

3.建筑面積范圍不計算
一、突出墻面構件.藝術裝飾及掛板突出的藝術裝飾線，如柱.垛.勒腳.臺階.無柱雨罩等。
二、用于消防等的室外爬梯.寬度在60cm以內的鋼梯。
三、通過建筑通道.住宅一樓平臺.層高在2.2米以內的設備層。
4.深基架空層只預留門窗洞口，不做地面和裝飾。
五、屋頂水箱間無圍護結構.舞臺及后臺懸掛幕布.布景天橋.挑臺。
6.單層建筑中分隔的操作室、操作室、儀表室等單層房間。
7.地下人防、支線、人防通道、人防通道端部為垂直梯子設置的安全出入口。
8.寬度在30毫米以上的抗震縫。靠墻有伸縮縫的煙囪，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲水池、倉庫等。
9.建筑物內外的操作平臺.裝載和利用建筑物的空間安裝箱.罐的平臺。