玻璃幕墻如何設置、如何維護，都將有法可依。日前，《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》（下稱“辦法”）已經(jīng)市政府常務會議審議通過，自7月1日起施行。根據(jù)辦法，建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權(quán)人負責制。使用年限期間，玻璃幕墻應該每5年全面檢查一次。

　　

　　未按規(guī)定進行安全性鑒定最高罰10萬

　　如今，玻璃幕墻已在商場、寫字樓、酒店、機場等大型和高層建筑上廣泛應用。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2016年底，全市共有玻璃幕墻建筑1190幢，其中既有964幢，在建226幢，面積超過1000萬平方米，大多集中在人流量大的商業(yè)中心、金融中心等地段。

　　然而，玻璃幕墻的維護責任主體一直以來并不明確，導致維護責任落實不到位。隨著部分玻璃幕墻進入老化階段，玻璃幕墻墜落事故時有發(fā)生。

　　辦法則為這1000萬平方米的玻璃幕墻明確了“主人”，建筑玻璃幕墻的維護責任主體實行所有權(quán)人負責制。建筑玻璃幕墻為單一所有權(quán)人所有的，維護責任主體為該所有權(quán)人；建筑玻璃幕墻屬于多個所有權(quán)人共有的，維護責任主體為全體共有人，共有人可以協(xié)商確定一個共有人為維護責任主體，牽頭負責建筑玻璃幕墻的安全維護工作。

　　維護責任主體應當委托具有相應建筑工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的單位按照相關(guān)技術(shù)標準和《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》的要求進行定期檢查。建筑玻璃幕墻工程應當在竣工驗收滿1年時，進行一次全面檢查，此后每5年全面檢查一次；超過設計使用年限后繼續(xù)使用的，每年全面檢查一次。

　　辦法鼓勵建筑玻璃幕墻相關(guān)維護責任主體投保建筑玻璃幕墻的相關(guān)商業(yè)保險。建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修更換等相關(guān)支出，可以按照有關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金。

　　根據(jù)辦法，若維護責任主體未開展日常巡查、日常維護或者未進行定期檢查的，由住房建設行政主管部門責令限期改正，并可視情節(jié)輕重，處5000元以上3萬元以下罰款。若維護責任主體未按照規(guī)定進行安全性鑒定或者未維修更換的，由住房建設行政主管部門責令限期改正，并可視情節(jié)輕重，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　玻璃幕墻保修期不少于3年

　　辦法還規(guī)定，市住房建設行政主管部門應當運用信息化手段對全市建筑玻璃幕墻進行管理。區(qū)住房建設行政主管部門應當對轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻的建設和維護情況不定期開展監(jiān)督抽查。

　　辦法也對建設單位、施工單位提出了要求。采用玻璃幕墻的高層、超高層建設工程，建設單位應當組織玻璃幕墻方面的專家或者委托專業(yè)機構(gòu)進行安全性論證，受委托的專家或者專業(yè)機構(gòu)應當出具安全性論證報告。施工圖設計文件審查機構(gòu)對施工圖設計文件審查時應當包含建筑玻璃幕墻的安全性內(nèi)容。

　　采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗收時，施工單位應向建設單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》，其中應當載明玻璃幕墻的設計依據(jù)，主要性能參數(shù)、設計使用年限及日常使用、維護、檢修要求等。施工單位應當按照國家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔保修責任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。

　　對于玻璃幕墻的設置，辦法也有明確的規(guī)定。住宅、黨政機關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設置玻璃幕墻。建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設置玻璃幕墻。國土規(guī)劃行政管理部門在核發(fā)建設項目規(guī)劃條件或者簽訂土地出讓合同時，應當明確提出本條規(guī)定的禁止設置玻璃幕墻的范圍。