一、住房面積歸類

1、好用面積(凈面積):建筑面積減掉貨攤面積和柱墻所占面積后的凈應(yīng)用面積，統(tǒng)稱地板磚面積。

2、建筑面積(套內(nèi)面積、中心線面積):包含住房能用的好用面積、柱墻占地面積面積、室內(nèi)樓梯安全通道面積、別的貨攤面積等。

3、貨攤面積:指建筑物室內(nèi)樓梯、墻體、第一層服務(wù)廳和住宅小區(qū)內(nèi)別的輔助設(shè)備的貨攤面積。

二、計算建筑面積范疇:

1、單面工程建筑不管高寬比怎樣，都按建筑物的腳之上墻體周邊的水準面積計算。假如單面工程建筑中有一些樓房，也應(yīng)計算建筑面積。高矮聯(lián)跨要求各自計算建筑面積時，以高矮跨鄰近地區(qū)的高柱內(nèi)外線為界限。

2、雙層或多層建筑按層次建筑面積總數(shù)計算，各層建筑面積按建筑物勒角之上墻體周邊的水準面積計算。3、建筑物墻體為水泥預(yù)制板的，按板墻體主墻壁中間的水準面積計算。

4、別墅地下室、半地下室、地底當場、庫房、店面、指揮系統(tǒng)等附設(shè)建筑物墻體有進出口的建筑物，按孔下墻體附近的水準面積計算。I型人防安全通道端口號出入口一部分梯步時，按室內(nèi)樓梯孔下墻體周邊的水準面積計算。

5、用深底做地底架空層，有排架結(jié)構(gòu)者，按其排架結(jié)構(gòu)附近水準面積計算建筑面積。

6、山地建筑物運用吊腳做架空層，有排架結(jié)構(gòu)者，按其排架結(jié)構(gòu)附近水準面積計算建筑面積。

7、工程建筑內(nèi)的服務(wù)廳、服務(wù)廳，不管其高寬比怎樣，都按一層計算建筑面積，服務(wù)廳、服務(wù)廳內(nèi)的過道一部分按其水平投影計算建筑面積。

8、電梯井道、取貨井、垃圾道、管井、附墻煙筒等均按建筑物當然層計算建筑面積。

9、工程建筑內(nèi)技術(shù)性樓高超出2.兩米的，按技術(shù)性層附近水準面積計算建筑面積。技術(shù)性層的高寬比在2.兩米下列，但從這當中隔開做為公司辦公室、庫房等，務(wù)必依據(jù)隔開的應(yīng)用一部分附近的水準面積計算建筑面積。

10、有柱雨罩，按柱附近水準面積計算建筑面積的單獨柱雨罩，按機蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

11、有柱窗框、倉儲貨架、站口等，依據(jù)柱附近水準面積計算建筑面積的單雙排柱單獨窗框、倉儲貨架、站口等，依據(jù)外蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

12、突顯墻壁的門斗、猶豫中間，按排架結(jié)構(gòu)周邊的水準面積計算建筑面積。

13、密閉式陽臺、過道按其水平投影面積計算建筑面積。挑選陽臺按其水平投影面積一般計算建筑面積。凹陽臺按陽臺靜空面積(包含陽臺護欄)的一半計算建筑面積。

14、建筑物外有機蓋和柱頭的過道、房檐過道、柱頭內(nèi)外線水準面積計算建筑面積的無柱頭的過道、房檐過道，按投射面積的一半計算建筑面積。

15、2個建筑物中間有護欄構(gòu)造的架空走廊，依據(jù)過道的投射面積計算建筑面積的沒有護欄構(gòu)造的架空走廊，依據(jù)其投射面積的一半計算建筑面積。

16、假如建筑物內(nèi)沒有室內(nèi)樓梯，設(shè)定室外樓梯，其室外樓梯按各層水平投影面積計算建筑面積；假如房間內(nèi)有室內(nèi)樓梯，設(shè)定室外樓梯，其室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積。

17、各種各樣形變逢、變形縫、寬30mm之內(nèi)的抗震等級縫，均層次計算建筑面積，高矮超越時，其建筑面積列入低超越建筑面積。

三、不計算建筑面積的范疇；

1、突顯墻壁的預(yù)制構(gòu)件、造型藝術(shù)裝飾設(shè)計、懸架板突顯的造型藝術(shù)裝飾線條，如柱頭、碼垛、勒角、室內(nèi)樓梯、無柱雨罩等。

2.查驗消防安全等戶外直爬梯，總寬在60cm之內(nèi)的鋼梯。

3、根據(jù)建筑物的安全通道、住房的第一層服務(wù)平臺、樓高在2.兩米之內(nèi)的設(shè)備層。

4、深基本架空層只預(yù)定窗門張口，不做路面和裝飾設(shè)計。

5、沒有排架結(jié)構(gòu)的房頂儲水箱中間、演出舞臺和情況懸架投影幕、演出舞臺過街天橋、演出舞臺。

6、單面工程建筑內(nèi)隔開的操作間、操作間、儀表盤室等單面屋子。

7、地底I型人防、主線、I型人防安全通道、I型人防安全通道邊緣是豎直直爬梯設(shè)定的安全性進出口。

8、寬30mm之上的抗震等級縫、有變形縫的貼墻煙筒，建筑物如單獨煙筒、排煙道、冷卻塔、儲蓄水池、庫房等。9、建筑物內(nèi)外實際操作服務(wù)平臺、原材料和運用建筑物室內(nèi)空間設(shè)定箱、罐的服務(wù)平臺。