客觀因素：即自然界或外力因素。
　　（1）氣溫變化：
　　多數房屋的材料由于溫度的變化產生熱脹冷縮。夏季*高氣溫達到40.6℃，而冬季*低氣溫為-27℃。建筑表面溫度就更高了，夏季在太陽直曬下可高達50℃以上，而冬季*低可達-27℃左右，年內溫差可達70℃多度，一般3.3M開間的鋼筋混凝土墻，在此溫差情況下，伸縮可達2mm，開間越大，伸縮越厲害，一般樓房要留伸縮縫以緩解溫差變化的影響。
　　（2）材料干縮：
　　多數建筑材料都會產生干縮現象。混凝土，澆灌后28天，干縮引起的變形為0.05mm/m，3個月后為0.1mm/m，1年為0.2mm/m，6年為0.25mm/m。對于尺寸較大的整體澆筑混凝土來說，所產生的干縮就相當可觀了。處理不當往往導致開裂，而且這種開裂常發生在若干年之后，凡有裂縫就可能漏水
　　（3）結構變形：
　　建筑物在地震力以及地基沉降等影響下，都會導致結構產生變形。變形達到一定限度可能將結構拉裂，遇水當然就要滲漏。
　　（4）水的壓力：
　　當地下室很深，地下水位又高，地下水就很容易通過混凝土結構的毛細孔、裂縫和不夠密實的部位逐步滲透。此外還有水塔、水箱、游泳池、垃圾掩埋場等的立壁和底部都容易往外滲漏。
　　（5）液體、氣體的侵蝕：
　　大氣污染產生酸雨會對建筑物產生破壞作用。冬天融雪的鹽水如滲入到混凝土孔隙會銹蝕鋼筋而膨脹，產生裂縫造成滲漏。
　　（6）其他外力作用：
　　非人為的碰撞，植物根的穿刺，禽畜的啄、刨等，都會破壞房屋的圍護結構，產生不同部位的滲漏水現象。