竣工驗收做為基本建設建筑項目的最終一環，經常會由于材料的難題而造成 驗收工作中沒法開展。期待下列這種內容對大伙兒能有一定的協助。

一、工程建筑竣工驗收準備工作

1、工程竣工預驗收（由監理公司機構，建設單位、承包單位報名參加）：工程竣工后，工程師依照承包單位自查驗收達標后遞交的《單位工程竣工預驗收申請表》，核查材料并開展當場查驗；新項目監理部就存在的不足明確提出書面形式建議，并審簽《監理工程師通知書》（注：必須時填好），規定承包單位時限整頓；承包單位整頓結束后，按相關文檔規定，定編《建設工程竣工驗收報告》交工程師查驗，由項目負責人簽定建議后，遞交建設單位。

2、工程項目竣工驗收（由建設單位承擔組織實施，工程地質勘察、設計方案、工程施工、工程監理等企業報名參加）：

（1）承包單位：

a、承包單位定編《建設工程竣工驗收報告》監理公司建設單位。

b、工程設計材料（驗收前20個工作日內）;監理公司（五個工作日之內）

（2）監理公司：定編《工程質量評估報告》

（3）勘測企業：定編質量檢測匯報

（4）設計方案企業：定編質量檢測匯報

（5）建設單位：

a、獲得整體規劃、公安邊防、環境保護、燃氣工程等重點驗收達標文檔。

b、監督站出示的電梯轎廂驗收準用證。

C、提早十五日把《工程技術資料》和《工程竣工質量安全管理資料送審單》交監督站（監督站在五日內回到《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

d、工程項目竣工驗收前7天把驗收時間、地址、驗收組名冊以書面形式通知監督站。

二、建筑物工程項目竣工驗收理應具有的標準

1、進行建筑物建筑工程設計文檔和合同書承諾的各類內容；

2、有詳細的技術檔案和工程施工管理材料；

3、有工程項目應用的關鍵建筑裝飾材料、工程建筑砼構件和機器設備的入場測試報告；

4、有勘測、設計方案、工程施工、工程監理等企業簽定的品質達標文檔；

5、有施工企業簽定的工程項目質保書。

三、工程建筑竣工驗收監管（由監督站實際操作）

1、監督站在核查工程設計材料后，對該工程項目開展點評，并出示《建設工程施工安全評價書》（建設單位提早十五日把《工程技術資料》送監督站核查，監督站在五日內回到《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。

2、監督站在接到工程項目竣工驗收的以書面形式告知后（建設單位在工程項目竣工驗收前7天把驗收時間、地址、驗收組名冊以書面形式通知監督站，附頁《工程質量驗收計劃書》），對比《建設工程竣工驗收條件審核表》開展審批，并對工程項目竣工驗收組織結構、驗收程序流程、實行驗收規范等狀況開展當場監管，并出示《建設工程質量驗收意見書》。

四、工程建筑竣工驗收辦理備案（由建設單位實際操作）

辦理備案提前準備的材料：

1、《建設工程竣工驗收報告》

2、下述文檔：

（1）、施工許可證；

（2）、施工圖文檔審核意見；

（3）、工程施工質量分析報告；

（4）、工程地質勘察、設計方案質量檢測匯報；

（5）、市政工程基礎設施建設的相關質量檢驗和多功能性實驗材料；

（6）、整體規劃驗收認同文檔；

（7）、消防安全驗收文檔或準予應用文檔；

（8）、環境保護驗收文檔或準予應用文檔；

（9）、有監督站出示的電梯轎廂驗收準用證及各分部驗收文檔；

（10）、燃氣工程驗收文檔；

（11）、《建設工程質量保修書》；

（12）、政策法規、規章制度、要求必出示的其他文件。

五、工程建筑竣工驗收辦理備案程序流程

1、建設單位向辦理備案行政機關領到《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

2、建設單位持蓋上公司公章和企業項目經理簽字的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及所述要求的原材料，向辦理備案行政機關辦理備案。

3、辦理備案行政機關在搜集、認證辦理備案原材料后15個工作日之內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽定辦理備案建議（蓋公章），建設單位、施工企業、監督站和辦理備案行政機關各持一份。

六、機構當場驗收的具體內容

（1）全部項目建設已按設計方案規定所有基本建設進行，符合要求的項目建設竣工驗收規范，并經建設單位認同簽定建議后，向小區業主（總承包方）遞交“工程項目驗收匯報”，隨后由小區業主（總承包方）施工部署、工程施工、工程監理等企業開展項目建設竣工驗收，正中間完工已申請辦理轉交辦理手續的分部分項工程，不會再反復開展竣工驗收。

（2）小區業主（總承包方）機構勘測、設計方案、工程施工、工程監理等企業依照竣工驗收程序流程，對工程項目開展核查后，應作出驗收結果，并產生“工程項目竣工驗收匯報”，參加竣工驗收的多方責任人應在竣工驗收匯報上簽名并蓋公司公章。

七、工程建筑竣工驗收程序流程

1、住建單位審理工程建筑消防安全驗收申請時，應檢查下述材料：

（1）《建筑工程消防驗收申報表》；

（2）工程建筑消防設備技術性檢測達標的匯報；

（3）《建筑工程消防設計審核意見書》及有關批復；

（4）竣工資料；

（5）消防安裝工程工程施工安裝企業職業資格證及工程施工安裝、調節紀錄，消防器材有關資格證書、產品合格證，裝修隱蔽工程紀錄，設計方案、工程施工變動內容紀錄等材料；

（6）各類安全消防管理方案和消防安全管理方法組織架構及其消防設施實際操作管理方法成員名單；

2、工程項目驗收的工作人員不可低于兩人。關鍵工程項目和設立全自動消防設備的工程項目驗收，應創立有驗收、建審、監管、戰訓等工作人員報名參加的驗收機構，并制訂驗收實施方案。

3、審理驗收申請后，應在10天內機構驗收，并在驗收后7日內審簽《建筑工程消防驗收意見書》。

4、報名參加基本建設主管機構機構的開店選址、計劃方案可行性分析論述或前期設計核查會的工作人員應將所發表意見填寫《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審批工作人員進行審批后應立即明確提出審查意見，并由專職人員開展技術性總核查。

6、對送審的工程建筑消防報審理應在要求的期內進行審批。從接到整套設計圖材料生效日，一般工程項目應在10天內、關鍵工程項目和設立全自動消防設備的工程項目理應在21日內傳出《建筑工程消防設計審核意見書》；必須機構方案論證的，能夠增加至30日。在要求的期內未予回應，即是愿意。

7、關鍵工程項目和設立全自動消防設備的工程項目《建筑工程消防設計審核意見書》傳出后，建審工作人員要催促建設單位、設計方案企業貫徹落實審查意見并及時反饋。

8、建審工作人員應按時對在建項目開展工程質量檢查查驗，并且做好檢查記錄。一般工程竣工前查驗不少于1次，關鍵工程項目和設立全自動消防設備的工程項目查驗不少于3次。

9、建審全過程中如遇下述狀況，理應開展預審并且做好紀錄：

（1）歸屬于重特大建筑項目(由大隊定義)的；

（2）實行我國現行標準消防工程標準有艱難需開展相對調節、隨機應變的；

（3）建設單位采用的全自動消防設備商品及其工程施工安裝企業的合理合法必須核查的；

（4）有其他重大問題的。

10、建筑項目竣工驗收前，將建筑項目的相關文檔材料轉交驗收單位。

八、企業工程竣工品質初檢（權威專家驗收組核查）

（一）建立權威專家驗收組（對于商品住宅工程項目的單獨立戶驗收）

1、竣工驗收組織架構務必包含下述工作人員：

①建設單位：項目經理及有關管理者；

②建設單位：項目負責人及有關技術專業工程監理工作人員；

③設計方案企業：項目設計責任人及有關設計專業工作人員；

④工程施工(含工程分包)企業：工程項目經理及有關技術專業工程施工專業技術人員；

⑤其他相關企業(如檢驗評定企業)：項目經理及有關專業技術人員。

2、報名參加竣工驗收工作人員務必具有相對資質并齊備授權委托辦理手續：

①工程項目經理及項目負責人應與施工許可信息內容相符合；

②設計方案企業新項目項目負責人應與設計方案文檔信息內容相符合（責任人變動時按③項實行）；

③建設單位以及它相關企業法人代表或負責人證明文件、法定代表人委托授權書及項目經理任命通知。

（二）企業工程竣工初步驗收程序流程

1、企業工程施工質量經施工企業預驗自查達標后，填好（A11《工程竣工報驗單》）匯報新項目監理部，申請辦理工程竣工初驗收。

2、總監理工程師組織對建筑資料及當場開展查驗驗收，并就存在的不足明確提出書面形式建議，審簽《監理工程師通知書》（注：必須時填好），規定承包單位時限整頓；

3、承包單位整頓結束后達標后，總工程師簽定企業工程竣工預驗收送檢表及《建設工程竣工驗收報告》，遞交建設單位；

4、勘測、設計方案企業查驗并合乎勘測、設計方案文檔的規定后，勘測企業填好《勘察文件質量檢查報告》，設計方案企業填好《設計文件質量檢查報告》；

（三）單項工程初步驗收規定

1、單項工程初步驗收由建設單位機構，工程施工、設計方案和小區業主等企業報名參加。

2、針對商品住宅的，由建設單位機構權威專家驗收組員開展商品住宅單獨立戶完工品質驗收核查；

3、報名參加初步驗收的工作人員理應依照分別的分工協作對工程項目實體線開展用心查驗，尤其是對一些普遍的產品質量問題要關鍵查驗。對于查驗中發覺的難題明確提出整改要求，確立整改意見和整頓限期，并產生初步驗收會議記錄。初步驗收后，施工企業應機構能量對初步驗收發覺的難題逐一開展整頓，整頓結束后，寫成整改方案。建設單位解決整頓全過程用心開展監管，并確定每一個難題早已整改措施后，方可在整改方案上簽定建議愿意竣工驗收。爭取使工程項目實體線產品質量問題在初步驗收環節得到所有處理。

（四）企業工程竣工品質初步驗收應具有的標準

1、單項工程竣工經建筑企業預驗達標，工程項目基礎做到竣工驗收標準；

2、所含(子)分部分項工程的品質均驗收達標。

3、工程施工質量操縱資料齊全。

4、關鍵作用新項目的抽樣檢查結果均符合規定。

5、相關安全性和作用的檢驗材料應詳細。

（五）填好相關資料

1、企業工程施工質量經查驗后，填好《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初步驗收品質核查狀況；

2、針對商品住宅的，并由建設單位在《住宅工程分戶質量驗收表》中簽定驗收建議；

3、施工企業定編《建設工程竣工驗收報告》申報建設單位、建設單位簽定建議。

3、建設單位定編《工程質量評估報告》遞交建設單位；

4、勘測企業定編《勘察文件質量檢查報告》遞交建設單位；

5、設計方案企業定編《設計文件質量檢查報告》遞交建設單位。

九、商品住宅逐套完工品質驗收

商品住宅逐套完工品質驗收，建設單位應在權威專家驗收組驗收核查達標的基本上，請示品質監督站對商品住宅開展單獨立戶完工質監核查；商品住宅單獨立戶品質驗收達標后，即可開展工程施工質量完工品質驗收；

（一）明確逐套檢驗核查時間

1、建設單位應進行逐套檢驗程序流程，填好《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質量合格證明》后才可報請質量監督組織開展逐套檢驗核查；

2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前開展，也可與竣工驗收一起開展；為簡單化驗收辦理手續，一切正常狀況下規定與竣工驗收一起開展；

3、建設單位申請辦理逐套檢驗核查應提早五個工作日內告之。申請辦理竣工驗收前機構逐套檢驗核查的，應遞交竣工驗收材料；申請辦理與竣工驗收另外機構逐套檢驗核查的，還應 遞交竣工驗收其他相關資料；4、收文對話框核查逐套檢驗材料一致性后，明確逐套檢驗核查時間

（二）逐套檢驗核查

工程施工質量管理機構的核查內容應包含：逐套檢驗工作組組員是不是按照規定構成；逐套檢驗工作組組員是不是按照規定填好逐套檢驗紀錄；逐套檢驗的內容是不是存有顯著錯漏、是不是按照規定整頓；商品抽樣檢查的結果與逐套檢驗紀錄是不是存有顯著差別等。

1、檢驗組織架構查驗

逐套檢驗工作組理應由下述工作人員構成：

①建設單位項目經理

②施工企業工程項目經理、新項目項目負責人

③建設單位項目負責人及各技術專業工程師

④按照合同書承諾理應報名參加逐套檢驗的設計方案企業和物業管理服務企業理應委任技術專業的人員

2、逐套檢驗內容查驗

逐套檢驗新項目應包含下述工程項目：

①工程建筑、結構

②門窗制作工程項目

③路面、墻壁和頂篷整體面層

④防水施工

⑤中央空調、制冷機組設備安裝工程

⑥給排水、排水設備設備安裝工程

⑦房間內電氣設備安裝工程項目

⑧燃氣工程

⑨別的很有可能造成品質缺點或必須逐套查驗的內容

逐套檢驗實際新項目務必符合要求及《逐套檢驗方案》的規定。

3、逐套檢驗計劃方案的查驗

逐套檢驗計劃方案應包含下述內容：明確實際檢驗新項目、檢驗總數，并制訂相對的《檢驗記錄表》；明確實測實量新項目的查驗位置和總數，并繪圖抽樣檢查點布局圖；分配查驗專用工具；分配逐套檢驗日程表等；

4、逐套檢驗紀錄查驗

逐套檢驗紀錄查驗應包含以下幾點：

①簽證辦理的一致性及簽證辦理工作人員資質證書；

②紀錄的一致性、真實有效及評測總數是不是符合規定；

③檢驗結果的準確性及整頓和復診狀況。

5、逐套檢驗結果核查

質量監督組織對逐套