公共區域規范設計作法

第一條：住房模塊入口、雨棚、機器設備及設備設計規定

1、住房模塊入口統一對策

（1）模塊入口應設三級梯步總寬300mm、高度不超150mm的階梯。入口大堂應高過室內地坪，模塊入口戶外梯步服務平臺應該比房間內服務平臺低11mm，且向外找坡1%，最好是有明溝排水管道。

（2）大堂應盡可能考慮到空氣流通光照，可融合停車位開展通高綠色生態大堂設計。不徹底封閉式的大堂應考慮到防水防雨、清除存水和地面防滑處理。

（3）防盜鎖、自動閉門器、地簧選用品牌產品，門頁選用不容易形變的品牌產品。窗門應有詳盡設計，鋁型材安全系數、夾層玻璃安全系數應歷經技術專業測算，并達到工程建筑設計的規定。

（4）不銹鋼信報箱要有專用型部位，不銹鋼信報箱的深層應可推廣大16開本雜志期刊。在大堂內時，可考慮到外投內取；不銹鋼信報箱在架空層時，應有照明燈具，便捷夜間獲得信任；也可考慮到在組隊內出入口的必經之地將各棟不銹鋼信報箱集中化設定，做好防水防雨對策，并出示充裕照明燈具。

（5）無線對講機不能雨淋，可融合雨棚統一考慮到躲雨對策。

（6）夾層玻璃雨棚須選用鋼化玻璃，充分考慮入住室內裝修時雨棚易遭毀壞，應采用適度的臨時性保障措施。雨棚務必有傾斜度并有機構排水管道，可讓其當然清理，并可便捷清洗。

（7）應考慮到無障設計。

2、矮層、高層住宅模塊入口其他規定：

母扇為順時針向外打開，子扇為反方向放向外打開。無線對講機安裝在子扇側的墻壁。

3、小高層建筑模塊入口其他規定：

入口門應等寬外開。

第二條：最底層過廳、電梯間設計規定

1、高層住宅

（1）梯口梁下高度應不少于2.0M。

（2）梯口不適合相鄰進戶門。

（3）電表箱、水表箱、消防栓的部位應妥當分配，并留意美觀大方。有別墅地下室的，電表箱可設在別墅地下室，無別墅地下室的提議在休息平臺下做半地下室。

（4）過廳的室內裝修規范應高過其他各層，過廳的總面積應是25~30m2。

2、小高層建筑

（1）首層樓梯口設門，以維持室內空間的詳細。

（2）盡量減少在電梯前室主墻壁開關門（管道井、樓梯口門）。

（3）電表箱、水表箱、消防栓的部位應妥當分配，并留意美觀大方，無別墅地下室時電表箱可建在架空層專用型電度表間內。

（4）過廳的室內裝修規范應高過其他各層，過廳的總面積應是30~五十米2。

第三條：公共性室內樓梯設計規定

1、樓梯口寬度2400Mm，設電梯轎廂時梯步寬≮260Mm，高度≯175毫米，不設電梯轎廂的高層住宅梯步寬≮270Mm，高度≯170Mm。

2、樓梯護欄高度從梯步最前沿算起≮900Mm，室內樓梯水準段護欄長短超過500mm時，其護欄高度1050毫米，室內樓梯欄豎直構件間靜空不可超過110Mm，樓梯平臺構造總寬應是1150毫米，樓梯平臺寬度不可低于1100Mm。休息平臺和樓梯平臺寬度就是指墻壁至護欄管理中心的間距。留意消防栓的放置部位。

3、樓梯口為開放式時，應采取一定的有效措施避免 強臺風時降水飄入梯間，并設防臭地漏，樓梯口地板磚應考慮到地面防滑。另外應避免 從梯間攀登至室內的概率。

第四條：電梯轎廂設計規定

1、電梯井道的“底坑”與“高層”高度應能達到關鍵知名品牌的技術標準。

2、電梯路面應該比電梯間路面高11mm。

3、電梯層高升至2.2m，便捷大物品運送。

4、電梯如選用大理石路面，大理石的載荷應事先考慮到，并預埋20毫米坡度。

5、電梯內飾面板應有統一、專業的設計。

6、首層消防電梯，留意預埋消防安全按鍵。

7、電梯機房的通風窗與排氣扇應產生熱對流，通風窗不必布局在迎風面，應考慮到選用防水防雨自然通風百葉窗簾和自然通風扇。

8、電梯轎廂均考慮到順通地下停車場。

第五條：標準層公共性一部分設計規定

1、開放式走廊、過道、電梯間應留意強臺風時漂雨狀況，路面選用地面防滑原材料，找坡并設防臭地漏。

2、公共性花壇須考慮到給花澆水和排水管道設備。

3、應防止從公共區域超越或翻爬至室內，特別是在留意避免 從護欄、水準挑板等處超越。

4、公共區域的照明燈具應適當布局，以減少管理成本。

5、公共區域應留夠消防栓的安裝部位。

6、電梯間內當消防栓、管道井等在一起布局時，管井門頂高、消防栓頂高保持一致。

7、花園洋房宜設管路立井，高層住宅可考慮到設管路立井，使建筑立面更美觀大方，也為提升管道預埋室內空間。立井均應要不少于100毫米的C15混凝土墊層門坎。

8、公共區域的防護欄高度從可踏面算起1050毫米。

9、花園洋房疏散出口間入口處的防火門窗寬度應不小于900Mm，考慮到防火門窗門邊框薄厚等要素，設計洞邊規格應做到1050毫米。

第六條：平屋面設計規定

1、排煙道高于平屋面的間距不適合低于2.0M，排煙道布防風吹雨打罩（參考專用型標準圖集），避免 風吹雨打倒流，確保排煙系統實際效果。

2、平屋面的天然氣表箱一般安裝在圈梁內挑構造柱底端，為防止少年兒童攀登，女兒墻壓頂需向內拓寬遮住天然氣表箱，天然氣管盡可能藏至女兒墻壓頂范疇內，防止爬行攀登。

3、外墻防水：這里略，見防潮專篇。

4、水落管防止太多彎管，當碰到工程建筑腰線應其他突顯墻體裝飾物時，水落管應直達而不可繞道，以防阻塞和造成噪聲。

5、房頂主機房應設直爬梯，便于維修，直爬梯應有避免 少年兒童攀登的對策。

6、圈梁安全防護凈高度不小于1.十米。

7、融合工程建筑設計設定避雷線。

第七條：架空層設計規定

1、架空層的柱頭開展變換下落伍，應維持架空層每個方位的滲透性及柱網的相對性整齊，提議做高粱變換。

2、架空層內的管道應科學安排平面圖及縱向部位，適度擋住，防止危害架空層美觀大方。

3、架空層內的天花吊頂、墻壁等作法應在建筑立面設計中進行，不必忽略。

第八條 墻面設計規定（這里略）

可列舉的原材料、防潮防水的結構作法等將開展專題調研。

第九條晚間品牌形象設計規定

依據新項目所屬具體地址，考慮到是不是做燈光照明。