公用建筑面積分攤標準：

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為企業。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相接的公用建筑面積不可分攤到本幢房屋里。

2、為整棟商品房服務項目的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為部分范疇服務項目的公用建筑面積，由獲益的各套商品房分攤。數次分攤公用建筑面積的，各自測算分攤指數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

3、公用建筑面積分攤后，不區劃各套商品房攤得建筑面積的實際位置，但所有人不可侵吞或更改原設計方案的應用作用。

可分攤的公用建筑面積：

1、廳堂、公共性過廳、過道、走廊、公用洗手間、電（樓）梯廳面、樓梯口、電梯井道、電梯機房、垃圾道、管井、消控室、泵房、儲水箱間、冷凍機房、消防通道門、交（配）電室、液化氣調壓室、通訊衛星電視接收機房、潔凈空調機房、開水鍋爐間、電梯轎廂工休息區、值勤治安室、物業管理服務用地及其別的作用上為該建筑服務的專業設備用地。

2、套與公用建筑空間中間的分隔斷墻及墻體（包含后墻），為墻面面積河面投射面積的一半。

不可記入的公用建筑空間：

1、庫房、機動車輛庫、非機動車道庫、行車道、采暖鍋爐房等，做為人防設備的別墅地下室、獨立具有應用作用的單獨應用室內空間。

2、房屋出售企業直營、自購的房子。

3、為多幢房子服務項目的治安室、管理方法（包含物業管理服務）用地。

特別提醒：

別的購房者獲益的別的非營利性用地，必須開展分攤的，應在銷（預）售合同書中注明房子名字、需分攤的總建筑面積。

房屋出售企業在預購商品房前，應向商品房預購管理方法單位遞交預購商品房的面積精確測量匯報。預購商品房方案設計變動涉及到預購房子面積的，應再次遞交面積精確測量匯報。

房屋出售企業在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同書（含合同補充協議）中應確立商品房市場銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

項目建設一部分完工、房屋出售企業申請辦理對已完工商品房市場銷售面積開展測算，因分攤的一部分公用工程建筑或參與分攤的別的商品房并未完工，必須以整體規劃準許的建筑面積為根據的，要經我國房管所單位愿意，并需書面形式服務承諾：先按預購合同書的承諾，用先測算的商品房市場銷售面積，與購房者清算房子價格。在工程項目所有完工后，與測繪工程單位最后評測的結果對比，面積提升的，應保持已清算的房子價格不會改變；面積降低的，房屋出售企業應按具體市場價退錢。

商品房如按整棟或整樓門市場銷售，其市場銷售面積包含本層或本樓門公用建筑面積的，不參與別的樓房（樓門）同樣公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被別的樓房或樓門分攤。

所有人不可侵吞或更改整樓公用建筑空間（包含整棟、整棟樓門市場銷售面積中帶有的公用建筑面積）初始設計方案的應用作用。