公攤系數與公攤率的差別區劃

要弄清出公攤面積是多少，最先要搞清楚買房全過程中常會涉及到的好多個面積定義。建筑面積：住房的建筑面積就是指房屋建筑墻體外場所排成室內空間的水準面積，假如測算多、高層建筑的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包括了房子定居的可以用面積、墻面圓柱體占地面積面積、室內樓梯過道面積、別的公攤面積面積等。（房子總價格便是依據建筑面積來測算的，一般樓書或別的宣傳手冊上所標明的面積也是這一） 

好用面積：它是“建筑面積”扣減公共性分攤面積后的賬戶余額。套內面積：別名“地板磚面積”或套內建筑面積。它是在好用面積的基本上扣減了圓柱體、墻面等占有室內空間的房屋建筑后的一個內容室內空間的定義。（針對一般買房者而言，要得便是套內面積，即高層得房率） 

擁有之上好多個面積指數值，就可以非常容易的得到公攤系數和公攤率。公攤系數＝公共建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積 

公攤率＝公共建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 

因為分攤面積是一定的，套內面積毫無疑問低于建筑面積，因此，對同一行為主體來講，公攤系數是毫無疑問超過公攤率的。小心樓盤銷售工作人員用公攤率的數據信息盜換公攤系數的定義，這樣一來能夠讓人覺得公攤面積較小，二來沒法精確算出具體平攤的面積。

據現階段房地產業上的實際操作工作經驗，一般高層住宅樓，在沒有地底機器設備用地、沒有最底層鋪面、最底層空架的狀況下，公攤系數在10％－15％中間；帶電梯轎廂的小高層建筑，公攤系數在17％－20％中間；高層建筑相對性高些一些。