1、五證不全無法辦理

有些開發商做的城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發商沒有料理按揭的條件和能力。

2、土地使用權限

置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，根據土地的使用性質，自取得該地的使用權之時算起。住宅用地是70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。

3、暗地放大樣板間

無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要方法之一，很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房規范，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數的小秘密。當真正交房時，才發現實際住房與樣板間相差太遠已經晚了其實樣板間就如同時裝秀，開發商的T型臺，展示項目自身品質的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。

4、一切以實物為準

這一條是專門針對精裝房的樣板間內一般都會有一句“一切以實物為準”這就需要小伙伴們注意了意思就是交房時的防盜門、衛生潔具、裝飾資料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是陳設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，就會發現那些管子往往無情地縱橫在眼前。

5、許諾交通條件優厚

購房時，很多置業顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌（地鐵）公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規劃不到位。

6、配套許諾很好交房卻是另類景象

不少開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊配套規劃，幼兒園、*會所、小學、運動場、時尚商業街等等一應俱全，但由于開發商與購房者所簽的合同中往往沒有園區周邊配套規劃的內容，使得許諾的園區周邊配套成為一紙空文。

7、被隱藏部分很重要

購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業顧問也會以“正與政府洽談中”這些項目很快會遷走”等理由予以推脫。看沙盤時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是慣例垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成*堆放點。此外，還要特別注意小區附近有沒有垃圾中轉處置站。

8、定制家具“偷工減料”

很多人都知道樣板間內的床是定制的有的床長才一米五，大家注意，長。此外，衣柜、沙發以及其他家具的尺寸也都是有問題的不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。*等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。

9、故意制造房源緊缺假象

一般而言，開發商出于“捂銷”惜售”藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你*看中的那套房屋已售出，讓你放棄*需求。可用一次性付款的*，來誘導置業顧問說出真相，之后置業顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

10、開發商違規收費

銷售房產時，開發商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業費，收取了較高的物業費，卻沒有提供相等的物業服務，保安態度極差，甚至辱罵毆打業主。

二、怎么避免裝修套路

1、隱蔽工程的隱瞞

水電隱蔽工程關系到業主入住后的安全問題，本身就比較特殊，而且做完之后就被覆蓋，施工中的作業問題是業主很難發現的，為此很多隱蔽項目隱藏其中。因為在定裝修的時候需要在報價里注明施工工藝，施工內容，等到水電驗收的時候一一比對，防止裝修公司藏貓膩。

2、含糊主材品牌

很多公司在宣傳時打著全房一線主材的名號，事實是他們公司用的主材雖然是這個品牌，規格卻是這個品牌中的低端產品，質量反而不是很好。對于這種建議業主，不管是第幾次看報價看方案，主材到底用什么牌子、什么型號、規格一定要標注清楚，不然這個裝修的后期都是麻煩事情，不要只糾結價格，要看用什么材料。

3、增加裝修項目

現在的裝修公司有很多家裝設計師在設計的時候故意增加一些裝修項目，如，不需要做梁的地方增加一個梁，不需要的地方非要吊頂。這樣一下來整個房屋的裝修報價就高出了很多，相對來說裝修的報價也就高出了很多。設計師這樣做的目的是如果提高了裝修報價，那么設計師所獲取的提成也就高了很多。

4、故意漏項

漏項是裝修公司常見的套路之一，因為業主對整個裝修項目不能都了解，所以裝修公司就欺騙業主知識的空白，在報價單中會故意少報幾項，這樣在報價中整體的裝修價格就會降下來，達到快速簽單的目的。這樣看似價格很低，但是后期裝修過程中問題會很多，業主也不得不為裝修公司這些故意漏項而重新掏錢。所以業主在裝修中看報價的時候一定要看仔細，很多時候裝修公司的報價單是不給帶走的，不過你可以提出只帶走裝修所用的主材，價格不帶走，像這種合理要求公司還是會答應的，比如我們公司就會答應。

5、報價總體折扣

現在的裝修公司喜歡用低價為噱頭吸引消費者，20萬的裝修費用，12萬就給你成交啦！千萬不要高興的太早，需要慎重思量一番，如此大的折扣，如果裝修公司跟你家不親戚，不是在做慈善，不是想賄賂你，那其中肯定有貓膩，你一定要再三考慮再做決定。

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