1、草簽合同一般只列必要條款，正式購房合同規范比較詳盡；

2、草簽合同只要形式和內容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒有正式購房合同高；

3、草簽合同一般發生在正式合同網簽之前。

二、買房時草簽合同有哪些注意事項

1、購房者要注意關于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

2、購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發展商簽約的人并不是開發企業而是中介，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

3、購房者要小心開發商的補充協議。

有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種*。簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。

4、注意開發商約定的費用是否該繳納

房地產開發對*的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

5、購房者要注意把自己提出的補充協議寫進去

前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，*將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發商的口頭承諾，一定要將這些內容明確寫進合同。

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的，草簽合同只是相對于網簽合同(上房管局系統，有合同編號)的一種說法。

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