開發商應當按照合同約定的時間來交付房屋，這是開發商必須履行的合同義務。如果開發商沒有按照合同約定的時間如期交房，買房人可以根據合同條款來維護自己的合法權益。具體的情況可以分為以下幾種：

1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下，購房人可以暫時沒有必要非得要解除購房合同，可以先看一下開發商到底是處于什么原因導致的延期交房可以再進行協商，在協商范圍之內獲得一定的賠償。

2、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給到購房者合理的解釋，反而是逃脫責任，買房者可以要求解除勞動合同并履行相應的合法權益，向開發商進行索賠。

3、延期交付，如果經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以按照合同的約定向開發商申請違約金賠償。

二、開發商違約延期交房退房步驟

一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，而且還有權利要求開發商雙倍返還定金和已經支付的房款利息，退房需要按照以下流程進行：

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件的方式向開發商提出退房的請求，如果開發商導致的退房，有開發商承擔相應的經濟損失。如果是因為貸款沒有辦下來，導致了退房這種情況開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續

購房者提出退房后，按照合同的約定，開發商應當在15個工作日內將所有的欠款退還給購房者，并終止雙方的合同。如果超過了15天，開發商應當承擔相應的違約責任。

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