1、定義不同

建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積，而套內面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內的。

2、大小不同

套內面積要比室內使用的面積大，室內使用的面積相對會小一些。

3、計算公式不同

建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、計算公攤的情況不同

套內面積是不計算公攤的，建筑面積是需要計算公攤的。

5、包含不同

建筑套內的面積包含了：使用的面積、內墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內面積，而不包含內墻、外墻等所占的面積。

二、套內面積是實際使用面積嗎

不一定。

套內使用面積

1、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

2、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。

3、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

4、不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

套內建筑面積

1、套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

2、有時因為開發商贈送的面積比較多，有些開發商贈送露臺、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協議里面。另外，內保溫會減少商品房的使用面積，因為其是在外墻結構的內部加做保溫層。

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