看小區(qū)整體布局:判斷小區(qū)的整體布局是否合理時,主要看小區(qū)的主次出入口與市政路以及公交站點(diǎn)是否接近,整體樓棟是否完好統(tǒng)一、有沒有明確的樓號、平面指引圖、無違規(guī)私自搭建等等。
看小區(qū)物業(yè)管理:大家居住在一個小區(qū)里面,肯定都是離不了物業(yè)工作人員的服務(wù)的,因?yàn)樾^(qū)里面大多數(shù)的設(shè)施設(shè)備都是物業(yè)在維護(hù)的,所以大家在選房時不應(yīng)該只關(guān)注房子本身的質(zhì)量,還要關(guān)注售后服務(wù)好不好。為小區(qū)提供售后服務(wù)正是物業(yè)公司,居住生活中總會發(fā)生各種大大小小的問題需要麻煩物業(yè),好的物業(yè)可以享受更平靜的生活,更無憂的居住環(huán)境。
周邊配套:大家在購買一套房子的時候,對于房屋周邊的配套設(shè)施有哪些,大家也是需要好好的去了解的,因?yàn)榇蠹业娜粘I钍请x不開周邊的各種配套,各項(xiàng)配套中,交通和商業(yè)配套算是最重要的一項(xiàng)了。
二、買房怎樣選小區(qū)
1、地理位置
購房者可以盤點(diǎn)小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點(diǎn)、學(xué)校、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目,然后在購房者所要考查的小區(qū)重復(fù)這個步驟并匯總情況,就能形成小區(qū)的橫向比較。
2、開發(fā)商品牌
買房選好口碑的開發(fā)商很重要。具體可以通過考察開發(fā)商是否上市、開發(fā)商其他樓盤建設(shè)狀況等方面來衡量。
3、物業(yè)服務(wù)
專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn),處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等,這些看似小事,但它真的會影響居住者的心情。
4、居住群體
通常愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些,并且生活觀、價值觀更趨同一些,可能在生活上受到鄰居的干擾會少些。
5、小區(qū)口碑
一個社區(qū)就是一個標(biāo)簽。這個標(biāo)簽的形成,與上文提到的業(yè)主群體特征有關(guān),所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑,這樣比較放心。
6、小區(qū)環(huán)境
購房時常說的“買房看環(huán)境”,指的是近看小環(huán)境,遠(yuǎn)看大環(huán)境。小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境,如:是否封閉小區(qū),物業(yè)管理怎樣,綠化覆蓋率是多少,居住者成分如何;大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。
7、房貸
在房貸上,一般而言,在能力允許的條件下,首付越少越好,期限越長越好。因?yàn)榉抠J利率在所有貸款中處于的一檔,而且有的時候還能夠獲得利率折扣。
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