1、物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可拒交;

2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的;

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準的;

4、物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的;

5、物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的;

6、房屋因質(zhì)量問題未交房，物業(yè)費由開發(fā)商承擔(dān)的;

7、房屋被出租，且合同中約定物業(yè)費由承租人承擔(dān)的。

二、物業(yè)費有什么好處

1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值增值的功能。

跟好車是需要保養(yǎng)的道理一樣，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費還是會對房屋的增值保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費是生活品質(zhì)的保障。

當業(yè)主都繳納了物業(yè)費，小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔(dān)心自家會不會被小偷光顧。

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