1、賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
3、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
二、房產(chǎn)更名大概需要多少錢
房產(chǎn)在更名過(guò)程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用,和其他買賣一樣主要的有契稅,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,還有其他的交易費(fèi),登記費(fèi),印花稅等等。
1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。如若購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
2、營(yíng)業(yè)稅:若房產(chǎn)證未滿五年,且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的,面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅,面積在144以下的則不需要繳納。
3、個(gè)人所得稅:若者取得房產(chǎn)證未滿5年,就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過(guò)144平米,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;面積不超過(guò)144平米的,則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
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