在不同的情形下，購房契稅的繳納情況也是不一樣的。一些常見的情況：目前有些地方規定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

二、房屋契稅是怎么計算的公式

1、建筑面積90平米以下，同區域*購房，農村戶口全免契稅。

2、建筑面積90-140平米之間，*購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%。

3、建筑面積90平米以下，*購房，城鎮戶口，契稅1% 。

4、以下條件契稅均為3%：

（1）、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中*條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

（2）、贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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