1、在北京沒有房子，但是已經連續5年繳納了北京的社保，或者個人所得稅的，如果符合這兩種情況，可以購買一套住房。

2、如果想在北京通州區買房，也要連續3年購買通州的社保，或者繳納了個人所得稅，符合這些才能購房。

3、非北京戶籍購買一套住房，可以是商品房或者二手房。社保如果斷繳，補繳不能超過3個月。個人所得稅斷繳不能超過3個月。

4、非北京戶籍的人想要購買北京房產，還需要提前準備材料，包括身份證、婚姻情況、戶籍證明、北京居住證、購房人簽字的證件《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

二、外地人在北京買房注意事項

1、外地人如果想在北京買房，那一定要提前規劃好時間，社�；蛘邆�人所得稅要按時及時繳納，*不要斷繳，因為一時疏忽，就會失去購房資格。

2、如果不清楚自己的購房資格，可以找當地中介審核，提交資料后一般10天內就可以知道結果。

3、外地人必須是在北京沒有房產的，如果是個人買房，那首付貸款就一個人處理。如果是已經結婚的夫妻，那要求夫妻雙方在北京都沒有房產才可以，這樣才符合購房資格。

4、如果外地人在北京以外的地方有購房，而且是貸款狀態，又符合連續5年繳納個人所得稅或者5年社保證明的要求，就算是*次在北京買房，首付需要給總房款的60%以上，房貸利率也會上升10%，首付變高，每月房貸也會高出許多。

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