1、房屋朝向

房屋的朝向不僅關乎到采光和通風，還會在一定程度上影響視野，當然這個還跟樓間距、以及小區景觀有關，所以需要綜合考量。

2、戶型的形狀

總體而言，戶型的形狀在一定程度上決定其空間利用率，這也是為什么我們都喜歡方正戶型的原因，因為其空間利用率高，并且不太可能出現面積浪費和采光死角。如果是奇形怪狀的戶型，勢必造成面積的浪費，并且不利于家具的擺放布置，無形中增加我們裝修難度和裝修成本。

3、通透性

通透性好的戶型都具備方向相對的窗戶，這樣不僅有利于通風，同時也利于采光。另外廚房和衛生間由于面積比較小，最好有獨立窗戶，這樣既可以保證換氣通風，還可以避免由于光線過暗無法通風導致潮濕產生異味。

4、房屋尺寸

從設計的角度來說，房屋既不能太大也不能太小，太大會占據其他區域的空間，太小又會顯得過于局促。好的戶型設計開間（是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離）與進深（是指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實際長度）的比例在1:1到1:1.5之間。

5、房屋布局

目前市面上設計出來的新房，戶型一般相較于老戶型都會兼顧動靜分區、公私分區以及干濕分區。所謂的動區主要指的是客廳、餐廳以及廚房，應盡量布局在靠近入戶門的地方；所謂靜區是指臥室、書房等區域，應該盡量布置在房間的深處，遠離入戶門。這樣的房屋布局可以恰到好處的將生活和休息的區域分隔開了，避免了相互打擾。

二、買房哪些樓層千萬不能選

1、頂層

北方不推薦，最大的后患就在于樓頂的防水和隔熱，夏天熱而且容易漏水。所以如果買了頂樓，不放心的話很有必要自己去樓上加一層防水層。再有一個后患就是，沒有電梯或者電梯失效時，難爬樓。

2、一層

北方還不錯，南方真心不建議選底層。回南天時地板墻壁都是水，被褥衣服注意保持干燥要不然容易發霉；再有如果門窗關閉不緊的話蚊蟲會比較多；窗口不時有人走過，隱私相對會受到影響；會有點吵，小區內的說話聲、吵鬧聲在家里聽得不要太清楚。不要暢想花園、除非不用上班否則哪有那么多精力，樓上要扔個垃圾下來且得糟心；也不要暢想地下室，比一層還潮，做好發霉的準備吧。

3、二層

最不好的是反水，很多小區尤其是老小區1樓是獨立的下水道，2樓及以上是一根，導致2樓就是整個水道里壓力最大的地方，非常容易反水。不要說次數不多，但一旦出現一次全家都會被惡心得夠嗆。再有就是潮濕、蚊蟲、吵鬧等1樓有的問題2樓也都會有，不過程度稍微輕一點。

4、設備層及下一層

設備層就是有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。設備的噪音、機械振動等，住起來不要太煩，再加上可能還有電壓輻射，所以一定要避開設備層及其下一層。如何識別設備層呢？可以問下銷售或者物業的人，另外設備層一般在頂層、地下室或者中間樓層，可以走走樓梯看看，一般層高比較低的那一層就是設備層了。

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