1、失責不用交物業費。

對于小區物業， 業主們要求并不高，只要服務合格即可。然而，就是這么簡單的要求，許多物業都無法滿足，就比如小區明明都裝了監控設備，但物業卻在值班期間睡覺，導致不少業主家都出現了被盜的情況。對于這種不負責的物業，業主們完全可以不用交物業費，還可向物業索要賠償。不過，業主們只有掌握了充足的證據，才能拒交物業費。

2、清楚收物業費標準。

不同的小區，物業費的收取標準也是不一樣的。如果你不清楚自己小區物業費的收取標準，那么即便物業提高了物業費的收取標準，恐怕你也察覺不到吧?因此，大家在交物業費時，一定要問清物業費的收取標準，以及這個標準的相關文件。一般來說，物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。

3、了解公共*去向。

許多業主都認為，電梯間的廣告*歸小區物業所有。其實不然，電梯間的廣告*應歸全體業主所有。即便小區物業不向業主們分發這筆*，也該用于抵扣物業費。除此之外，小區公共區域租賃租金也歸全體業主所有，業主們可別不管不問。

4、業委會是否簽合同。

業主與物業是勞務合同的關系，即業主出錢，物業提供相應的物業服務。如果物業未與業主們簽訂物業合同，就擅自增加服務項目，那么業主就可以拒交物業費了。但是，如果物業已經與業委會簽訂了合同，即便沒有與業主簽合同，業主們還是要按時繳納物業費的。

二、物業費預交6個月合理嗎

物業費預交6個月合理，根據《物業收費管理實施辦法》第十八條，物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。

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