1、不能有逾期：主要是連三累六的情況，也就是兩年內不要連續逾期三個月或者累計逾期六個月。

2、不能太花：征信太花的意思是指征信報告上面有大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄等。這些雖然不是直接的負面因素，但是并不利于房貸的審批。

3、負債不能太高：征信報告上面的負債不要太高，因為每個人的還款能力是有限的。如果你已經背負了較高的債務，如信用卡分期或未結清的貸款，那么銀行出于風控的考慮，可能會拒絕房貸的申請。

二、征信怎樣才算不良記錄

1、出現逾期行為：連三累六屬于嚴重的違約行為，就算及時還款了依然會有很大的影響，最直接的后果就是影響審批和貸款額度，99%的銀行不會審核通過的。

2、貸款記錄：如果一段時間，發現有多筆貸款，而且還有未還清的信貸記錄，可能會和客戶確認其還款來源、續貸準備情況和發放機構的信貸政策變化情況，負債率高的也許會被拒。

3、查詢記錄：頻繁申請貸款和信用卡，會影響審批專員的警惕，會認為是不是急缺錢，是否除了向銀行還有向其他未上征信的機構貸款，結合收入有可能會拒絕申請。

4、還款情況：一般銀行會審核兩年的征信記錄，如果有逾期，但是金額比較小而且逾期時間短，那么沒有太大的影響，力求保證半年到一年不要有逾期行為。

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