1、抵押

房產證抵押其實就是將房屋的所有權抵押給銀行或者專業的貸款機構，以此可以獲得一筆相應的款項，而借款人在房屋抵押期間，只有居住和出租的權利，在貸款未結清之前，不能進行交易和轉讓。

2、租賃

就目前形勢而言，很多年輕人更愿意選擇以租房的形式來滿足住房的需求，因為這樣不僅可以緩解經濟壓力，而且還可以根據自身的喜好跟換房子，因此很多房東以此為商機，準備將房子掛牌出租，要知道，如果沒有房產證是不能將房屋出租的。

3、交易

從原則上來說，有房產證的房子就可用于上市交易，但部分城市為了可以更好的調控樓市的發展情況，規定產權人必須在住滿相應年限之后，才能上市交易。

4、贈與

房屋贈與的意思是產權人自愿將房子贈送給對方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈與的時候，贈與方除了要有完全民事能力以外，還需要有房屋的房產證，否則行為將不受法律保護。

5、繼承

房產繼承的手續和證明文件都是有專門的法律規定的，只有合法擁有房產證的房子才可以被繼承，因為房產證是證明產權歸屬的主要文件，所以如果沒有房產證，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，都不能受到法律的保護。

二、房產證舊了需要換證嗎

1、老的房產證不一定要把它換成新房產證。只要沒有進行辦理抵押、變更、轉移等這些登記的話，就沒有必要進行換證，一般來說只要將原來的房產證繼續使用就可以的。

2、房產證本來就是一種產權的證明，就像我們的身份證一樣，證明自己的身份，所以不需要去換新證。房產證舊了只要權利人不重新登記，手中的舊房產證依然有法律效應。這種老房產證無論是在法律上還是在生活中以及房產中心，都是被承認被認可的。

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