1、首先買賣雙方需根據網上公示的商品房買賣合同中的內容進行協商與擬定，確定所有相關條款。

2、由當地的房地產開發商通過網上簽約系統，將經雙方確認無誤后的合同打印出來。

3、之后雙方一起簽訂網上正式合同，簽字并蓋章。

4、相關部門會對備案進行審核，審核通過無誤之后，會產生一個備案號，備案號將會顯示在合同每頁的右上角方向。

5、最后由開發商將合同打印出來，并在合同上簽字、蓋章。網簽簽訂成功之后，購房者可直接使用備案號對合同進行查詢。

二、房管局沒有備案會怎么樣

1、有一房多賣風險

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。如果說一套房屋已經出售了，并且在網上進行了備案，那么開發商若是再將此房源進行出售的話，則無法在進行備案登記了，也就能夠避免后續的購房者出現經濟上的損失。

2、有重復抵押風險

沒有登記備案的合同就會出現重復抵押的風險。如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。

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