2.住宅工程交付使用后，建設(shè)部門應(yīng)加強與用戶的聯(lián)系，住宅有物業(yè)管理時，物業(yè)管理部門應(yīng)管理住宅裝飾，引導(dǎo)住戶委托合理設(shè)計和精心施工合格的建筑裝飾部門。

房屋頂層溫度裂縫引起泄漏的預(yù)防和處理房屋頂層外墻裂縫一般發(fā)生在頂層兩端的外縱壁窗邊，為八字裂縫，多為一端開間，少為兩間裂縫的房屋頂梁下一至二皮磚有水平裂縫，外墻角有包角裂縫，少為下一層外墻外墻溫度的裂縫是屋頂、梁和屋檐溝的混凝土和磚墻的不同線膨脹系數(shù)，前者是后者的兩倍。只有在采用有效隔熱、保溫和反射層的前提下，才能有效減少、分散和消除溫度裂縫。應(yīng)采取的措施:

1)采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋頂和屋檐的黑色防水層表面貼上鋁箔，涂上銀粉涂料等反射層。

2)兩端第一個開間的室內(nèi)平面布局，必須有良好的通風(fēng)。

3)在溫度裂縫頻繁發(fā)生的地方，在墻壁兩側(cè)布置鋼絲網(wǎng)和塑料網(wǎng)，用水泥砂漿和混合砂漿打底，涂抹表層。

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