建筑工程合同是承包人進行工程建設(shè)，承包人支付價格的合同，包括工程調(diào)查、設(shè)計和施工合同。從事建筑工程活動必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先調(diào)查、后設(shè)計、再施工原則。不同合同當(dāng)事人有相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。
一、調(diào)查、設(shè)計合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。
調(diào)查、設(shè)計合同是承包人進行調(diào)查設(shè)計，承包人支付價格的合同。工程勘察是根據(jù)建筑工程的要求，明確、分析、評估建筑工地的地質(zhì)環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建筑工程勘察文件活動，包括工程測量、地質(zhì)情況和水文地質(zhì)勘察等工作。工程設(shè)計是根據(jù)建筑工程的要求，對建筑工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，制作建筑工程設(shè)計文件的活動，包括設(shè)計工程結(jié)構(gòu)、繪制施工圖紙、選擇設(shè)備材料和預(yù)算工程價格等。調(diào)查、設(shè)計是建設(shè)活動的首要環(huán)節(jié)，直接決定工程質(zhì)量。當(dāng)事人必須書面調(diào)查、設(shè)計合同，明確權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。合同內(nèi)容包括提交基礎(chǔ)資料和文件(包括預(yù)算)的期限、質(zhì)量要求、費用和其他合作條件等條款。
(1)、承包人的義務(wù)和責(zé)任。
1、按合同約定向承包人提供調(diào)查、設(shè)計工作所需的技術(shù)資料和工作條件。由于發(fā)包人變更計劃、提供資料不準(zhǔn)確或未按期提供必要調(diào)查、設(shè)計工作條件，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)調(diào)查人、設(shè)計人員實際消耗的工作量增加調(diào)查、設(shè)計費用，賠償損失。
2.按合同約定向調(diào)查、設(shè)計者支付調(diào)查、設(shè)計費。如果發(fā)包人未履行付款義務(wù)，調(diào)查、設(shè)計人員可以拒絕交付工作成果；如果逾期付款，應(yīng)承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。
3、不得擅自修改勘察、設(shè)計成果，不得擅自許可他人使用。擅自修改勘察設(shè)計成果造成質(zhì)量缺陷的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。
(2)、調(diào)查、設(shè)計者的義務(wù)和責(zé)任。
1、按合同約定按期完成調(diào)查、設(shè)計，對提交工作成果的調(diào)查、設(shè)計成果負有缺陷保證責(zé)任。調(diào)查、設(shè)計成果不符合質(zhì)量要求或未按期提交調(diào)查、設(shè)計文件延誤工期的，調(diào)查、設(shè)計人員應(yīng)繼續(xù)完善調(diào)查、設(shè)計，減免或免費賠償損失。
2、按合同約定完成合作事項。設(shè)計者應(yīng)配合施工，進行設(shè)計提交，參與解決施工者對設(shè)計文件的疑問的工程質(zhì)量事故分析和工程竣工檢查等工作。
二、施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。
施工合同是承包人完成工程建設(shè)和安裝任務(wù)，承包人驗收合格后支付工程款的合同。工程施工是將建筑材料和勞務(wù)物化成建筑產(chǎn)品的過程，是將設(shè)計文件付諸實施的過程，是工程建設(shè)的中心環(huán)節(jié)。施工合同內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程開工及竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料及設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款及結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)保范圍及質(zhì)保期、雙方合作等條款。
(1)、承包人的義務(wù)和責(zé)任。
1、按合同約定施工前準(zhǔn)備，提供原材料、設(shè)備、場所、資金和技術(shù)資料。承包方未按約定時間和要求提供的，承包方可順延施工日期，有權(quán)要求停工、承包方賠償損失。
2.與承包人合作，保證工程建設(shè)順利進行。由于承包人的原因，工程中途停止建設(shè)，延期建設(shè)的，承包人應(yīng)立即采取補償措施減少損失，賠償承包人造成的停止、窩工、運輸、機械設(shè)備搬遷、材料和部件積壓等實際損失和費用。
3、組織工程驗收。隱蔽工程隱蔽前，承包人收到通知后應(yīng)及時檢查，未及時檢查延誤工期時，承包人有權(quán)順延工期，賠償停工、窩工損失。建筑工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)按施工圖紙、施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時驗收。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗合格后，不交付使用的未經(jīng)驗收或檢驗不合格的，不得交付使用。
4.接受建設(shè)工程，按約定支付工程款。建筑工程完成并通過經(jīng)驗，發(fā)包人應(yīng)立即接受并支付工程款項。未付款的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未付款的，承包方可按《合同法》286條行使優(yōu)先權(quán)，以工程折價或拍賣的價格優(yōu)先付款。
(2)、承包人的義務(wù)和責(zé)任。
1、按施工合同和設(shè)計文件嚴(yán)格施工。嚴(yán)格按照工程設(shè)計圖紙、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工合同進行施工，不得擅自修改工程設(shè)計，偷工減料。建筑材料、建筑部件、設(shè)備和商品混凝土應(yīng)檢查，未檢查或檢查不合格的，不得使用。由于施工人員的原因，建筑工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)在合理期限內(nèi)免費修理或重建。
2.接受發(fā)包人的必要監(jiān)督。發(fā)包方在不妨礙承包方正常工作的情況下，可隨時檢查工作進度和工程質(zhì)量。承包方應(yīng)進行協(xié)助和支持承包方的監(jiān)督工作，收到整改指令后立即進行修復(fù)或重工。
3、按時完成并交付合格工程。完成和交付合格的工程承包方簽訂合同的目的，也是承包方取得工程款的前提。承包方原因造成建筑工程質(zhì)量不符合約定的，承包方有權(quán)要求施工方在合理期限內(nèi)無償維修或返工、改造。承包人拒絕的，發(fā)包人可以要求承包人支付修復(fù)費用或請求減少工程價款。修理或重建后，過期交付的，施工人員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、擔(dān)保責(zé)任和損害賠償責(zé)任。建設(shè)工程執(zhí)行質(zhì)保制度。建筑工程竣工驗收后，如在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)及時履行保修義務(wù)，因保修不及時造成人身或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承包方原因造成建筑工程在合理使用期內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。