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裝修結算的時候您可多注意點

日期:2021/8/29 Click:1018
防止虛報施工量業主審核裝修結算單時,由于不太懂工程量的計算規則,這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊”有可乘之機。作為業主,一定要了解施工量的計算規則,審核結算單時,一定要要求裝修公司或施工隊提供施工量的詳細測量數據和計算方法,與設計圖進行核對,必要時可與施工方一起去現場丈量核對,確定每個單項價格。
提到裝修,許多人的第一印象可能是疲勞和超預算。的確,裝修的辛苦是不可避免的。畢竟是為了自己的家。這個裝修超過了預算,但并不那么簡單。花了錢,但要聽聲音。誰的錢也不是撿來的吧?所以,在裝修結算的時候您可多注意點。別被忽悠了,還一個勁的夸人家。

核對項目,做好復測

結算的第一步是根據雙方簽訂的裝修合同進行項目的審查核實。因為在裝修過程中業主和施工方會根據實際情況增減或改變一些項目,其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項,有些是業主提出了新要求而產生了增項,無論是哪一種情況,都超出了原合同的規定,所以一定要核對好實際發生的施工項目,防止項目重復計費或減項未扣除費用。

核實項目增減情況之后,我們就要對實際施工量進行復測數量。因為有些項目在開工前就可以測出準確施工量,但水電路改造等項目在施工前只能預估一個大概的數值,只有施工完成后才能測量出準確施工量。另外,除合同外的增項或變更也需要重新測量和收費。

防止虛報施工量

業主審查內部裝修結算表時,由于不太了解工程量的計算規則,有機會乘坐不良內部裝修公司和道路的游擊隊。他們采用虛報施工量、多設項重復評價等手段,這里多,那里多,總結費用就會變高。其中,乳膠漆、造型天花板、柜體、裝飾面等是比較容易出現虛報施工量的項目。

作為業主,必須了解施工量的計算規則,審查結算書時,必須向裝修公司和施工隊提供施工量的詳細測量數據和計算方法,與設計圖進行比較,必要時與施工方一起進行測量,確定項目價格。

防止報價低開高進低開高進的問題一般存在于小型裝修公司和游擊隊,為了吸引業主的簽名,他們制定了預算低的總報價,但其中的施工量比較低,故意減少項目但是,施工完成后,裝修隊的負責人說這里的施工面積增加了,那里還有一個必須做項目。對于沒有經驗的業主來說,施工隊確實做了很多工作,按照合同預定的單價補充費用,即使感到不舒服也只能自認倒霉。

最容易低開高進的項目是自來水改造工程,大部分是預收一部分錢,根據實際工程量結算。為了防止低開高進,業主必須充分控制施工細節,不要給施工者留下太多自由發揮的空間。

材料變更計算明確

在計算材料變化的過程中,由于各種原因預算內部裝修材料發生變化,最終計算材料變化的因素。

內部裝修材料的變更有兩種情況。第一,由業主自己更換材料的品牌和類型引起的材料變更,第二,由于設計變更,其中可能包括設計制作的可行性,設計師可能會暫時更改材料。結算時,各項新產生的費用必須由施工方出具詳細的數據和文件,減去未生產項目的費用,以免重復收費。

防止交換收費方式

一般來說,業主在報價中重視單價的高低,但不太注意報價方式,報價的數字偏差很大,業主在報價時感覺與預期費用的差距很大。

以現場制作的衣柜為例,有按投影面積計費的報價,有按展開面積計費的報價。雖然都是每平方米的報價,無論是按哪個報價計費,總體費用都差不多,但是,按衣柜的展開面積每平方米的報價要比投影面積低很多,如果施工方在合同上按照投影面積報價,在結算時卻按照展開面積計算施工面積的話,就會多收業主不少錢。

各種施工面積如何計算費用

墻面面積

涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度,單位以平方米計算。長度按主墻面的凈長計算高度:沒有墻壁的裙子從室內地面計算到地板底面,有墻壁的裙子從墻壁的裙子頂部計算到地板底部的天花板從室內地面(或墻壁的裙子頂部)計算到天花板下面,再加上0.2米。門、窗所占面積應扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單面積0.3平米以內的孔面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲石材和墻磚時,按實鋪面積按平方米計算,安裝踢腳板的面積按房屋內墻的凈周長計算,單位為米。

頂面面積

天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。

地面面積

地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻壁和墻壁之間的凈面積按平方米計算,不扣除墻壁、穿過地面的柱子、堆積物、附屬墻壁的煙囪等占有面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積按平方米計算,寬度在0.3米以內的樓梯井所占面積不減的樓梯扶手和扶手的長度可以根據其所有水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15延長米計算。

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