1、完成收尾工程

做好收尾工程，必須摸清收尾工程項目，通過竣工前的預檢，進行一次徹底的清查，按設計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制訂作業計劃，相互穿插施工。

2、準備驗收資料

竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據，從施工開始就應完整地積累和保管，竣工驗收時應編目建檔。

3、做好預驗收

竣工驗收的預驗收，是初步鑒定工程質量，避免竣工進程拖延，保證項目順利投產使用不可缺少的工作。通過預檢，可及時發現遺留問題，提前修理、修理。

二工程驗收步驟要點

1、驗收批次和分項工程是建筑工程質量的基礎，所有驗收批次和分項工程在驗收前應由項目部填寫驗收批次和分項工程質量驗收記錄，項目專業質量驗收人員和專業技術負責人分別在驗收批次和分項工程質量驗收記錄中簽署相關欄目，然后監理工程師組織嚴格按規定程序進行驗收評定工作。

2、分公司(子分公司)工程在項目自檢基礎上由項目總監理工程師(建設公司項目負責人)組織施工公司項目負責人和項目技術、質量負責人和有關人員檢查，基礎基礎和結構分公司應向質量檢查站參加檢查。

3、項目經理每半月組織一次施工班組之間的質量互檢，并進行質量講評。

4、分公司技術質量部對每個項目進行不定期抽樣檢查，對檢查結果進行排名張榜公布，發現問題以書面形式發出限期整改指令單，項目經理負責在指定限期內將整改情況以書面形式反饋到技術質量部，由公司對整改情況進行抽樣復查，并根據復查結果進行考核。

5、根據質量監督部門的要求，重要部分必須在質量監督站進行驗證。例如地基檢查槽、基礎鋼筋、基礎部、主體結構部、屋頂等。

6、工程完成后竣工初驗前施工單位內部組織人員先進行工程自驗收工作，符合國家省市有關規定和設計文件、合同內容后，立即向現場總監和建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

7、建設單位在收到竣工報告并組織自檢、初驗后，對符合竣工驗收要求的工程，組織設計、施工、監理等單位和有關方面的專業人員組成驗收組(建設單位的項目負責人、施工單位的項目經理、監理單位的總監理工程師、設計單位的項目負責人應是驗收組成員)，通知質監站進行工程竣工驗收。

三工程驗收具體內容

1、基礎工程

（1）在地基加固處理前，基坑、基槽開挖平整后，應對其土質和承載力進行檢查驗收。勘察、設計、質監、監理、施工、建設方有關負責人員及技術人員到場，根據基礎平面和結構總說明的施工圖階段結構圖，以及詳勘階段的巖土工程勘察報告，確定土質和承載力是否達到要求。

（2）地基與基礎工程驗收的內容包括無支護土方、有支護土方、地基及基礎處理、樁基、地下防水、混凝土基礎、砌體基礎、勁鋼（管）混凝土、鋼結構等。基礎澆筑前，應邀請質量監督機構和設計單位、建設單位在現場進行檢查驗收。檢查和檢查基礎加固后的施工質量。

(3)基礎工程的檢查。基槽回填土前，對基礎工程質量、結構、尺寸偏差等進行檢查檢查。

(4)準備樁基軸線和樣樁放線的定位和研究記錄，打樁施工記錄，注入樁樁施工記錄。

（5）預制樁接樁，灌注樁鉆孔、清孔，鋼筋籠制作、吊放及混凝土灌注。

（6）樁位軸線偏差和標高驗收記錄（若樁頂標高與施工現場場地標高相同時，應在樁基工程施工結束后進行）。

2、本體結構

(1)鋼筋等工程在檢查時，在混凝土前，在復蓋屋頂保護層、地下室基槽回填土、外墻板的接縫前，檢查鋼筋骨架、管線、部件、埋入材料等的數量、尺寸偏差、結構要求、保護層的厚度。

(2)砌塊施工前，結構工程通過相關機構檢查。在正式構筑之前，首先要在標準層構筑樣板之間，包括構造柱、窗臺的壓迫、梁等，根據設計和規范要求完成施工的監理機構檢查合格后再進行施工，同時確保施工人員完成技術基礎工作，明確施工工程流程和質量檢查標準。

（3）驗收內容主要包括以下要點：

1）軸線及放樣（每一層）；

2）柱、梁、樓梯、板鋼筋（包括數量、規格、品種、搭接長度、焊接情況、保護層厚度、箍筋間距、預埋件等，每層一次），巡視旁站記錄；

3）雨篷、陽臺、空調板等懸臂部位鋼筋（每層一次），巡視旁站記錄；

4）混凝土（包括表面質量、強度等級、每層一次），巡視旁站記錄；

5）墻體砌筑（包括柱與墻拉結筋數量、規格及設置情況），砂漿級配單；

6）屋頂水箱鋼筋（包括數量、規格、品種、搭接長度），巡視旁站記錄；

7）女兒墻壓頂鋼筋（包括數量、規格）。

3、屋面工程

（1）防水卷起高度不小于25cm，管根部做附加層防水，防水收頭采用金屬箍，且上口打密封膠。

（2）上人屋面管道高度應不小于1.8m。煙帽蓋按2%尋找斜坡。

(3)檢查內容主要包括

1)線圈、涂膜防水層的基礎

2)密封防水處理部位

3)天溝、檐溝、泛水和變形縫等細節作法

4)線圈、涂膜防水層的重疊寬度和附加層

5)剛性保護層與線圈、涂膜防水層之間的隔離層。

4、裝飾工程

(1)墻面裂縫和地板外觀檢查，重點檢查承重墻和地板是否有受力裂縫的墻面顏色是否有嚴重的色差。

(2)門窗表面質量的優劣直接影響安裝后墻面整體的裝飾效果。門窗的外觀檢查包括表面是否有裂紋、是否有變形、窗膠的安裝檢查。

(3)地面外觀檢查，首先在2m以外的地方，用眼睛檢查地面顏色是否均勻，是否有色差和傷痕，檢查磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等，用眼睛和手檢查表面是否有裂紋、裂紋、破損。

(4)檢查內容主要包括

1)抹灰工程:抹灰厚度超過35mm時的強化措施、不同材料基體交接處的強化措施。

2）門窗工程：預埋件和錨固件、隱蔽部位的防腐、填嵌處理。

3）吊頂工程：木龍骨防火、防腐處理、預埋件或拉結筋、吊桿安裝、龍骨安裝、填充材料設置。

4)輕質隔墻工程:木龍骨防火、防腐處理、埋入材料或拉筋、龍骨安裝、填充材料的設置。

5)精加工板(磚)工程:埋入材料(后埋入材料)、連接節點、防水層。

6)幕墻工程:埋入材料(或后埋入材料)、部件連接節點、變形縫和墻角結構節點、幕墻防雷裝置幕墻防火結構。

四必備工程驗收常識

1、單位工程

單位工程是具有獨立使用功能的建筑物或建筑物。

例如，某縣醫院一次建設3棟大樓，分別是門診綜合大樓(6層)、住院部(7層)、行政辦公大樓(3層)，門診綜合大樓、住院部、行政辦公大樓各單位稱為單位工程。

2、分公司工程

分公司工程可以根據專業性質、工程部位確定，分公司工程大或復雜時，也可以根據施工特點、材料種類、施工順序、專業系統和類別分為幾個子公司工程。

例如，門診綜合大樓分為基礎和基礎部分工程、主體結構部分工程、建筑裝飾部分工程、建筑屋頂部分工程、建筑節能部分工程等。

例如，門診綜合大樓(單位工程)的主體結構部分工程分為混凝土結構部分工程、結構部分工程。

例如，住院部(單位工程)的建筑裝飾部分工程分為建筑地面部分工程、抹灰部分工程、涂裝部分工程、細部部分工程等。

3、分工程

分工程可按主要職種、材料、施工技術、設備等類別劃分。

例如，主體結構分工程中混凝土結構分工程分為模板分工程、鋼筋分工程、混凝土分工程、現澆結構分工程4個分工程。

例如，建筑裝飾分部工程中抹灰分部工程分為一般抹灰分項工程、裝飾抹灰分項工程。

4、檢驗批

檢驗批可根據施工、質量控制和專業檢驗的需要，按工程量、樓層、施工縫等方式劃分。

例如：主體結構分部工程中混凝土結構子分部工程中的鋼筋分項工程劃分為鋼筋制作、鋼筋安裝、鋼筋綁扎3個檢驗批。