《住宅質量保證書》是開發人員對住宅質量和保證期、范圍的約定，必須作為住宅購買合同的附件，與住宅購買合同有同等的效果。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4、《建設工程質量認定證書》

5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

▲Tips：

●1、只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。因此，收到房間時，必須審查相關文件，確認房子已經具備交貨條件后，才能進一步進行檢查房間、結算費用、交鑰匙等交接。因此，重視這些文件，特別是看原件而不是復印件。

●2、《建筑工程竣工申報表》是最重要的文件，收到房間時不能只看開發人員是否有這份《備案表》。一定要仔細看各項備案。這是收房的前提，即使開發人員做得更好，如果沒有這個表就沒有交房的標準，有權拒絕收房。

●3、對于這些文件，一方面要檢查是否有，另一方面要檢查這些文件獲得的合法性。

●4、如果開發人員拒絕出示這些證明書或者文件不完整，可以根據購房合同第11條，要求開發人員簽訂關于賣方拒絕出示住房質量保證書和住房使用說明書、建筑工程竣工檢查申請書的責任確認書。

●5、住宅質量保證書、住宅使用說明書和管道分布竣工圖，可以作為證據資料保存。

●6、如果開發人員無法提供上述相關文件，購買者有權拒絕接受住宅，因此延期交付的責任由開發人員承擔。

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檢查室的要點和注意事項