開發人員不得以繳納相關稅金或簽署物業管理文件等為預購人員檢查預售商品住宅的前提條件。市建設委員會昨天明確——

北京樓市另一個損害購房者權益的霸王慣例將被打破。昨天，市建委公布了北京市預售商品住宅交接前房間檢查的一些規定。從2008年1月1日開始，預售商品住宅竣工檢查合格后，在辦理交接手續之前，開發人員必須組織預售人員檢查購買的預售商品住宅，不得繳納相關稅金物業管理文件等作為預售人員檢查預售商品住宅的前提條件。

北京房地產市場多年來沒有成文的慣例，入住時，購房者必須先支付房地產費、權利稅、公共修理基金等相關稅金，再簽訂房地產管理合同等，然后再檢查鑰匙。在這個慣例下，多年來，期待住宅購買者好不容易期待住宅的交付，但是入住時交了很多稅后，拿著鑰匙看新房間。然而，由于許多購房者認為我還沒有看到我的房子，我和開發商之間的合同還沒有完成，開發商還沒有給我房子，我怎么能先支付物業管理費、取暖費等？購房者經常與入住工作人員發生爭執。由此產生的情緒將擴大以后房屋檢查過程中的質量問題，產生更多糾紛。此外，一些建筑，開發商在看房時發現的質量問題不及時維護，先付費，然后收房已經成為北京房地產市場入住糾紛的導火索。

市建委昨天公布的若干規定正是針對上述矛盾而發。該文件特別強調，房地產開發企業不得以繳納相關稅費或簽署物業管理文件等作為預購者檢查預售商品住宅的前提條件。根據該文件的規定，從2008年1月1日起，預售商品住宅竣工驗收合格后，在辦理交接手續之前，房地產開發企業應組織預售人員檢查預售商品住宅，并在檢查7天前書面通知預售人員檢查手續的時間、地點和預售人員應持有的證明書、文件。如果預購者因原因無法自己檢查，可以發行書面許可證文件，許可他人或其他組織。而對購房人查驗房屋發現的問題，該文件規定，開發商應當按照預售合同約定的處理方式及時處理。

對不執行上述規定的開發商，市建委也明確了處罰措施，規定市和區縣建委加強監督管理，對違反規定的房地產開發企業責令改正，記入市建設行業信用信息系統，并可限制該房地產開發企業相關項目的網上簽約；情節嚴重的，不予延長其《暫定資質證書》有效期，或限制該房地產開發企業資質升級。

“三種武器”減少入住糾紛

市建委工程質量管理處處長鄭偉革強調，為了保證房子的質量，減少入住糾紛，維護各方權益，特別是購房人的利益，市建委在這方面已做了不少工作。

除了出臺北京市預售商品住宅交付若干規定外，之前已有兩個規定開始實施：2006年1月1日正式實施的“住宅分戶驗收”政策，該政策出臺一年多來，得到了工程參加各方的大力支持和積極配合，執行情況比較平穩，市建委也組織開展了對住宅分戶驗收的專項檢查；與此同時，為了避免業主入住后配套不全，生活不便的問題，今年3月1日起，辦理土地交用出讓合同的住宅小區項目已開始執行住宅與配套同步交付政策。

曾經代理北京大樓銷售的中原地產華北區社長李文杰近年來目睹了很多入住糾紛，認為分戶檢查、輔助同步和業主先檢查室三項規定有效地解決了現在北京大樓市的入住糾紛問題，進行了維護。的雙曲馀弦值。