裝修糾紛是很多業(yè)主和裝修公司最頭疼的問(wèn)題，不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還破壞了心情。一些質(zhì)量糾紛也會(huì)給業(yè)主后期帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。但如果雙方能在裝修前詳細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和狀況，分清責(zé)任，即使后期發(fā)生事故，也有很好的解決辦法。本期，本報(bào)記者邀請(qǐng)專家詳細(xì)梳理房屋質(zhì)量糾紛的幾個(gè)方面，你不妨看看。

詳細(xì)檢查設(shè)施問(wèn)題

1.塑鋼窗玻璃是否損壞或裂紋

工人在安裝過(guò)程中的磕碰很容易導(dǎo)致這種情況，毛坯房出現(xiàn)這種問(wèn)題的概率很高。建議業(yè)主在裝修前逐一檢查，要求物業(yè)維修。否則一旦開(kāi)工，如果裝修公司在陽(yáng)臺(tái)上有施工項(xiàng)目，很容易出現(xiàn)糾紛判斷。

2.開(kāi)窗不順暢，閉合不自然

安裝時(shí)，窗戶的門把手、豎條等部件不對(duì)齊，容易造成開(kāi)窗閉合不暢。裝修工人進(jìn)場(chǎng)前，業(yè)主應(yīng)檢查這些問(wèn)題，并告知物業(yè)，否則由于安裝或使用造成的閉合不暢，無(wú)法裁定。

3.門窗配件，手柄松動(dòng)不牢固

擰開(kāi)門窗的把手和配件，看是否松動(dòng)。通常松動(dòng)的原因是緊固螺釘丟失或安裝不當(dāng)。因?yàn)檫@種螺釘不容易匹配，需要通知物業(yè)。

4.燃?xì)鉄崴�器安裝與管道位置不匹配

一般情況下，燃?xì)鉄崴�器的位置與燃?xì)夤艿赖母叨炔顟?yīng)在30-40mm之間，但很多業(yè)主的位置只有10-20mm之間。如果直接安裝，管道會(huì)急轉(zhuǎn)彎，容易導(dǎo)致漏水，加速管道老化，縮短燃?xì)鉄崴�器的使用壽命。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該讓物業(yè)調(diào)整或者讓施工人員把安裝熱水器的螺栓抬高。

5.電路不通

施工前，裝修公司會(huì)拿著試筆去業(yè)主的每個(gè)房間檢查電源。如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)電源不通，必須通知物業(yè)維修。如果交給裝修公司維修，成本會(huì)增加很多。

深入研究結(jié)構(gòu)問(wèn)題

1.地面深度裂縫

房屋施工過(guò)程中，工人現(xiàn)澆過(guò)快，容易導(dǎo)致地面出現(xiàn)深度裂縫。如果不處理，樓下會(huì)漏水。施工前，業(yè)主可以拿幾瓶水，倒在有裂縫的地方。如果水自然泛開(kāi)，裂縫無(wú)障礙；如果水直接滲出，說(shuō)明裂縫很深，需要聯(lián)系物業(yè)處理。

2.地面翹起鼓

地面空鼓只是水泥層有小的鼓包和裂紋。正常空鼓在一個(gè)平面內(nèi)。后期鋪設(shè)地板或地磚可以用水泥砂漿簡(jiǎn)單處理，除了隔音效果差，基本沒(méi)有嚴(yán)重問(wèn)題。但如果地面出現(xiàn)分區(qū)空鼓，后期鋪設(shè)磚會(huì)出現(xiàn)空鼓、裂紋、裂角，對(duì)施工質(zhì)量影響較大。建議先聯(lián)系物業(yè)處理。

3.門、窗洞水泥抹灰層開(kāi)裂脫落

在原開(kāi)發(fā)商交付的房屋中，門、窗、墻有兩厘米厚的抹灰層。施工過(guò)程中，工人圖紙快或水泥砂漿不均勻，往往會(huì)造成抹灰層出現(xiàn)裂縫，容易開(kāi)裂脫落，影響后期施工。檢查時(shí)，可以用檢測(cè)錘敲擊。如果有砰砰的聲音，說(shuō)明裂縫很大，程度很深，需要通知物業(yè)處理。

4.室內(nèi)過(guò)梁現(xiàn)澆不密實(shí)

過(guò)梁一般是樓板之間的縫隙。如果施工時(shí)做工粗糙，很容易造成過(guò)梁麻面松散，肉眼可以看到蜂窩狀。這種過(guò)梁會(huì)導(dǎo)致強(qiáng)度不足，抗震等級(jí)降低，存在一定的安全隱患。在后期施工中，裝修公司無(wú)法對(duì)此進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)聯(lián)系物業(yè)處理。

由于國(guó)家對(duì)一些方面沒(méi)有詳細(xì)明確的規(guī)定，比如拉毛層，開(kāi)發(fā)商造成的一些問(wèn)題需要業(yè)主在裝修時(shí)通過(guò)施工方法來(lái)彌補(bǔ)，這將增加裝修成本。但如果不處理這些細(xì)節(jié)，有的會(huì)對(duì)美觀產(chǎn)生很大影響，有的會(huì)影響施工質(zhì)量，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

細(xì)節(jié)缺陷可以補(bǔ)救

1.墻壁不平整

在家庭裝修中，原有的墻面不平整、不垂直是非常常見(jiàn)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)允許墻面平整度有5mm左右的誤差。個(gè)別業(yè)主家的部分墻面不平整度可能超過(guò)5mm，此時(shí)應(yīng)使用石膏找平；當(dāng)不平整度超過(guò)10mm時(shí)，需要用石膏板找平。如果不處理，會(huì)不美觀，影響后期的裝修效果。如果抹灰線可能一邊厚一邊薄，天花板一邊高一邊低，或者家具與墻面之間的縫隙不一樣，無(wú)法貼合。

一般來(lái)說(shuō)，裝修公司會(huì)在前期通知業(yè)主，如果不做效果會(huì)怎樣，如果進(jìn)行找平，又會(huì)增加多少費(fèi)用等等。專家表示，一般情況下，業(yè)主可以選擇客廳進(jìn)行特殊找平，其他房間可以忽略不計(jì)。

2.門洞不方太大

門洞不方的情況主要表現(xiàn)在兩側(cè)門垛不在一個(gè)平面上，即一個(gè)靠前一個(gè)靠后；門垛內(nèi)外墻與地面不垂直，與地面形成鈍角或銳角；門洞上梁與地面不平行。如果門洞有上述問(wèn)題，需要找方處理，否則門安裝后可能會(huì)上下、左右縫隙不一致或過(guò)于明顯，甚至無(wú)法安裝。

門洞過(guò)大通常發(fā)生在一些別墅。一般來(lái)說(shuō)，正常的門高約為2-2.05米，寬約為0.8-0.9米，但有些別墅的門洞高約為2.5米，寬約為1.2米。除非是古典歐式風(fēng)格，否則門洞通常需要用輕鋼龍骨和石膏密封。因此，業(yè)主需要承擔(dān)一定的成本。

3.基層處理不到位

(1)防水層和拉毛

大多數(shù)情況下，在毛坯房交付使用之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行防水和拉毛處理。如果使用的防水材料不合格，拉毛用水泥砂漿比例不正確或處理工藝不到位，可能會(huì)出現(xiàn)防水層與墻面剝離或拉毛層與墻面剝離，導(dǎo)致瓷磚空鼓。所以為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議業(yè)主重做防水拉毛。

(2)非耐水膩?zhàn)?/p>

在一些房屋中，如果開(kāi)發(fā)商使用非耐水膩?zhàn)樱�直接油漆�?huì)導(dǎo)致油漆表面受潮、膨脹和粉末。如果是耐水膩?zhàn)樱�可以省去一個(gè)過(guò)程，直接打磨刮膩?zhàn)印Ｄ敲慈绾螜z查原墻是否使用非耐水膩?zhàn)幽兀繐?jù)專家介紹，你可以在墻上潑一些水，30分鐘后用鑰匙或鏟子把浸泡過(guò)的墻劃掉。如果不能劃，說(shuō)明是耐水膩?zhàn)樱�否則是非耐水膩?zhàn)樱�需要鏟除重新批刮膩?zhàn)印?/p>

4.廚房、衛(wèi)生間墻壁開(kāi)裂和空鼓

5%-8%的業(yè)主家中廚房或衛(wèi)生間的水泥抹灰層會(huì)開(kāi)裂、開(kāi)裂或空鼓，可以用錘子或鏟子銼掉。這是由于施工方的水泥砂漿攪拌不均勻或做工時(shí)沒(méi)有壓平造成的。如果不加工，就不能貼磚。裝修時(shí)需要鏟掉松動(dòng)或有裂縫的地方，從幾平米到一面墻，再用水泥砂漿抹平。雖然成本不太高，但由于抹平需要3天才能進(jìn)行后續(xù)工序，水泥砂漿只能在中期進(jìn)場(chǎng)，會(huì)對(duì)工期產(chǎn)生一定的影響。

5.室內(nèi)西北側(cè)墻體保溫層開(kāi)裂

北方有很多西北風(fēng)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)在住戶西北側(cè)加保溫層，有的在聚苯板外加石膏板或者用石膏找平。由于是后加墻，開(kāi)裂概率高，需要貼紙等防裂處理。

專家提醒:在這些問(wèn)題中，業(yè)主要搞清楚早期房屋的情況，具體問(wèn)題是誰(shuí)造成的，應(yīng)該去找誰(shuí)。即使告知物業(yè)沒(méi)有及時(shí)處理，也可以留下記錄，避免后期裝修公司進(jìn)場(chǎng)后出現(xiàn)問(wèn)題后責(zé)任無(wú)法判斷的情況。裝修公司在開(kāi)工前也要向業(yè)主詳細(xì)說(shuō)明具體施工項(xiàng)目的必要性和相應(yīng)增加的費(fèi)用，讓業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況決定。俗話說(shuō)，前期責(zé)任劃定清楚，后期糾紛就少了