伴隨著中國經濟發展的迅速發展趨勢，城鎮人口的大幅度提升，建筑豎直的發展趨勢變成了必定的發展趨勢。在現階段的城市規劃建設中，愈來愈多300米之上，乃至600米高度的高層住宅建筑早已相繼逐漸基本建設。因為不一樣的設計方案自然環境與設計方案標準造成 了高層住宅建筑設計方案存有著極大的差異，因而嘗試小結一套適用全部種類、全部高度的高層住宅建筑設計方案標準和結果是很艱難的。

殊不知現階段的建筑實踐活動中，絕大多數的高層住宅建筑應用作用為辦公建筑，高度在一百米到300米中間。因而，文中因此高度段的高層住宅辦公建筑小結了一些經驗型的設計方案關鍵點。一方面是防止設計方案工作人員在設計方案時發生比較顯著的不正確，另一方面也盡量避免新項目中后期與各技術專業相互配合時做很大的調節。

ONE|標準層面積剖析

危害高層住宅辦公建筑標準層面積的要素較多，例如項目性質、場所標準、投資總額、建筑身型等，一般狀況標準層面積伴隨著建筑高度的提高，電梯幾組的增加而擴大。從建設項目高效率和新項目合理性的視角考慮，辦公室標準層面積操縱在1600~2500中間為宜，不適合超出3000

高層住宅建筑因為縱向交通出行繁雜，必須的核心筒面積很大，因而應用高效率與傳統式的中廊式辦公建筑相較為低。但一味地擴張標準層面積，則造成 應用地區凈寬過大，內部光照、視覺效果體會較弱。另外跨距提升，構造梁高及樓高提升，有時反倒不經濟發展。

一般來說，核心筒所占標準層面積的占比約為25%-30%中間。

▲不一樣高度建筑的標準層尺寸

TWO|標準層凈寬剖析

應用室內空間的凈寬指由外維護保養到屋子最里側墻角的間距，屋子凈寬的明確需綜合性考慮到下列的要素：

1、凈寬越大，隔開組成的概率越多，協調能力越大。相反，凈寬較小，室內空間區劃的很有可能其術越少，協調能力減少。

2、凈寬越大，各層的辦公室面積越大，建筑的應用高效率越高；凈寬越小，建筑交通出行面積和公共區域面積所占的占比會相對性擴大，促使建筑好用高效率減少。

3、凈寬越大，屋子里區的面積越大。公司辦公室內區間距窗扇很遠，氣體流通性差、質量無法得到確保，沒法運用用當然光照。內區的工作環境是較弱。相反，小凈寬可以提升辦公室空間的總體質量。

4、凈寬越大，外柱到內筒的跨距越大，框架柱的高度越大，在一樣樓高標準下的房間內層高越小。

挑選建筑凈寬務必要綜合性考慮到所述各層面要素后開展綜合性分辨，一般來說樓高4.兩米上下的高層住宅寫字樓，室內空間的凈寬為11-13m最好，外場護到核心筒的間距不適合超出15m。

▲不一樣高度建筑的標準層凈寬

THREE|標準層樓高剖析

高層住宅建筑樓高關鍵受應用室內空間層高規定及構造機器設備占有高度危害。

公司辦公室的房間內層高與寫字樓質量及房間內面積相關，一般狀況下100平米辦公室模塊的房間內層高最少為2.6米，高檔寫字樓的房間內層高最少規定2.4m。

構造機器設備危害的要素有構造梁所占的高度，中央空調管路所占的高度，消防噴頭、橋架及裝修吊頂結構所占的高度。一般占有高度在1.3到1.6m中間。

為了更好地便于設計方案，計劃方案環節標準層樓高一般選擇4.1m比較適合。

▲不一樣種類建筑的樓高剖析

FOUR|縱向系統分區方法

為了更好地提升建筑的運作高效率，高度超出75m的辦公建筑應系統分區或層次應用。電梯系統分區系統軟件一般分成：單區電梯系統軟件、多區電梯系統軟件、區里面系統軟件及兩層電梯轎廂系統軟件。為了更好地合理應用電梯，一組電梯的提高高度不適合超出一個避難層的高度。

單區系統軟件多用以高度75m之內的辦公建筑。

多區系統軟件宜用以高度75m之上的辦公建筑。普遍的系統分區有高矮二區系統軟件、高中低檔三區系統軟件，低、低中、中高、高四區系統軟件。

當建筑超出一定高度的情況下，持續提升系統分區的總數，代表著矮層區的電梯電梯井愈來愈多，核心筒持續擴大，好用率也急劇下降。一般狀況下，建筑超出50層的情況下，宜選用區里面系統軟件，將建筑在縱向再分成多個戰區，每一個戰區再分住宅小區。戰區中間以空中大堂聯接，首層設立穿行電梯直通空中大堂后，再為此為考慮層抵達總體目標層，進而加速了電梯運作速率，減少電梯運作周期時間的另外，大大減少電梯井室內空間，提升好用率。

▲區里面系統軟件

電梯總數和主要參數一般由電梯等待時間及電梯運輸能力來明確，甲等寫字樓較大 容許等侯時間一般不超過30s，五分鐘需要運完總人數的12%。總數可根據建筑面積開展估計，一般狀況下平均面積為15-20/人。

▲根據應用總數來明確電梯主要參數及總數

設計方案時，辦公建筑可選用3000-5000/乘客電梯（1005kg）開展估計，酒店餐廳商圈可選用60-100間酒店客房/乘客電梯（1005kg）開展估計。

FIVE|電梯布局方法

從運作高效率和減少等待時間及其減少建筑花費來考慮到，電梯應當集中化設定構成電梯廳，并布局在過廳中非常容易見到的地區。單組電梯的總數不適合超出8部，當單組電梯超出4部時，零距離布局是較為理想的合理布局方法。電梯廳總寬與滯留的客流量相關，不適合太窄，也不適合太寬，一般在3M-4.5m中間適合。

▲辦公建筑電梯的布局

電梯組的布局方法有多種多樣，普遍的方法以下：

1、“一”字型局，電梯組一字排開，分成左右兩行，每組群的候梯室內空間串連起來，產生建筑的內過道，核心筒的各構成部分就順著過道布局。

▲一字形合理布局

2、“二”字形布局，電梯分成左右2行布局。電梯群組分區確立，便于鑒別，核心筒布局平衡有效。

▲二字形合理布局

3、“L”字型合理布局，2組電梯互相豎直，電梯廳中間既獨立同分布，又聯絡便捷，一個消防疏散模塊坐落于“L”型里側，另一個坐落于兩側，平衡布局，有利于消防疏散。

▲L字形合理布局

4、“T”字型合理布局，平面圖上下對稱性，有利于交通出行機構、機器設備布局及其構造布局。電梯群組中間系統分區確立，但又聯絡便捷，既分又合。

▲T字形合理布局

5、“十”字型合理布局，平面圖軸對稱，有利于交通出行機構、機器設備布局及其構造布局。每組群中間系統分區確立，聯絡便捷。

▲十字型合理布局

6、“Y”字型合理布局，用以非矩形框平面圖中。

▲Y字形合理布局

SIX|輔助室內空間布局

1、洗手間設計

標準層按每10一個人估計，男洗手間每40人一個蹲坑，女衛生間每20人一個蹲坑，每一個蹲坑大約5-6，進而得到：

洗手間面積累計=標準層合理面積*3/80

高級寫字樓還應設定餐區，一般面積尺寸為10-20，附屬一個洗池和小櫥柜臺面以便捷洗涮杯子和亂倒茶梗。

選用系統分區設計方案的高層住宅辦公建筑，宜運用非停靠在層的電梯廳或低區電梯電梯井上端的空閑室內空間設定洗手間，以節約面積，提升核心筒利用率。

▲運用非停靠在層的電梯廳設定洗手間

2、機器設備用地設計方案

設計方案環節，弱電與弱電安裝間面積可考慮到各留6-8平方米。潔凈空調機房的設定與空調機組挑選相關。若選用普遍盤管風機加新風系統的方法，每一層新風系統主機房面積大概是標準層面積的1-1.5%，標準比較有限時，也可將新風系統主機房放到設備層。

3、構造規格估計

構造預制構件的規格與建筑高度、結構形式、柱網規格等有關。80米多框架剪力墻建筑，若選用水泥混凝土柱，柱橫截面規格即將做到1.1m*1.1m。為操縱柱橫截面尺寸，高層住宅建筑多選用型鋼混凝土柱。同一棟建筑里，柱橫截面可伴隨著高度提高而逐漸減少。

在設計方案環節，一般狀況下，構造規格可根據下表開展估計：