大型商業綜合體。大型商業綜合體概念

1、大型商業綜合體概念

大型商業綜合體是城市集多種功能于一體的集體建筑，一般建筑面積(不包括地下)為25萬平方米~100萬平方米。現在的萬達廣場系列都屬于這一列。

大型商業綜合體包括以下部分:

shoppingmall:

其中有百貨商店、精品街、各主力(例如運動100、KTV、酒店、電影院等)，超市(地下層)。這部分建筑大部分都是自持的。

室內(外)步行街區:

一般是2~3層，與Shoppingmall的主入口連接，功能以特色飲食、中小型主力店(1000~500這部分建筑物大部分銷售。

辦公建筑群:

#

甲級辦公SOHO類辦公樓。這種建筑在為商業房地產提供大量消費者的同時，辦公室銷售可以平衡項目前期的資金流動。

酒店建筑:

是辦公建筑和周邊設置的酒店建筑，一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。

住宅和公寓類建筑:

商業繁榮大幅提高周邊住宅建筑價格，同時住宅銷售平衡項目前期資金流動。

2、大型商業綜合體設計要點

商業建筑規劃中最重要的是流線設計(組織)，包括商業人行流線組織、各地區汽車流線組織、物流組織，以上是商業人行流線組織最專業、最重要的。

商業人行流線組織要點:

第一位:唯一性的是各商業區，商業主街(主流線)只有一條。

ds_ps

商業街的分支，表面上增加了商業街的長度，增加了面向街道的店鋪，其實讓人困惑。90%的人走向大商業街，不會回到分店街。(可以回憶自己購物的經驗)分店只能出現在目的商業中。

商城入口的分支是可以允許的，因為分支不會導致方向困惑。比較合適的商業街形式是

第二位:入口標志性的各業主入口必須分級。

從主到次分別為

一級出入口:室內外步行街主的出入口，形象最突出，應吸引90%以上的人，使各業務生存。

二級出入口:大型主力店出入口，形象上比一級入口多。

三級出入口:辦公室、商務酒店出入口，這樣的建筑訪問者目的性強，不需要強化出入口，只要注意出入口的建筑標志即可。

3、建筑立面具有象征性

商業建筑的立面設計尤為重要，決定了商業及其周邊所有房地產的形象，決定了等級。

商業建筑立面設計應注意:

1、建筑立面比較簡潔，質感強調材料高級。復雜色彩化的建筑立面風格已經不是世界和中國的主流設計風格了

2、必須進行特別的廣告位置和店鋪招聘設計

3、結合內部功能進行立面設計，有目的地開設采光窗。需要注意的是，大型主力店和電影院等不能有采光立面，所以采光越多越有利于商業。例如，百貨商店，采光面使消費者分心，不利于商品的重點照明。

4、不同功能建筑按各自的設計參數設計

商業綜合體的內部功能很多，很多功能都有比較復雜的設計要求，在平面設計中需要充分考慮。

以萬達廣場部分主力店設計要求為例:

萬達百貨商店:

建筑面積要求:25000~40000平方米。地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平方米，但不超過10000平方米。地下層高5.1米以下，凈高3米以下，第一層高5.4米以下，凈高3.6米以下，第二層以上層高5.1米以下，凈高3.3米以下。

室內商業步行街平面:

(1)長度:步行街長度最好是280~350米。(2)柱網:一般以8.4×8.4米為宜。(3)步行街兩側店鋪之間的寬度:第一層9~10米，第二層、第三層15~17米；(3)橋和步行街走道的凈寬度:橋3.5米，走道3.5~4米，中庭周圍走道的凈寬度適當擴大到5~6米

店鋪:精品店的基本單元深度為8米~12米步行街各商店不得有門對門式設計。

沃爾瑪:

層高:指甲不足5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區，主力店的技術條件提供往往落后，工期需要時，可以預約300厚的霸權層高度和負荷值，提前出圖。

卸貨區:沃爾瑪最初的室外需要設置40英尺的櫥柜車輛，櫥柜車輛純高4.5米，地下設置4輛卡車停車場，純高3米，卸貨平臺高1.2~1.3米，地下設置倉庫區。

家樂福:

家樂福一般在15000平方米以上。如果設置在地下一層或地上二層或三層，則必須在第一層入口處提供1000~1500平方米的租賃區，第一層對大型貨車沒有嚴格的要求，如果地面不設置滿足4輛卡車停靠的抬起式卸貨平臺，應考慮地下卸貨、卸貨通道和卸貨區，凈高度應達3.6米。

超市生鮮區需要降板，降板高度300mm用于溝槽排水和冷凍庫底板。

5、辦公室和住宅立面設計公營化

辦公室建筑和住宅(SOHO)平面必須按要求設計，立面必須與商業建筑一致，公營化。

建筑立面材料選擇:

北方建筑主要采用石材、各種玻璃材料南方建筑主要采用金屬(塑料)板、石材、各種玻璃和新材料(例如孔板、拉索等)

各建筑立面的大致預算:RMB/O

門面板、各種玻璃和一些新材料(例如孔板、拉索等)

門板)以低多層建筑為主，包括中小型獨立建筑、沿街商店等形式。功能靈活，以休閑、娛樂、飲食功能為主，輔助部分中小型主力店。商業步行街的建筑面積在5萬~30萬平方米之間。

商業步行街一般包括以下部分:

開店

商業街:

這部分建筑物為了控制商業形態和等級定位，必須保持35%以上的自持。

獨立商業建筑:

獨立商業建筑體有利于中大企業的入所和經營，同時招商兼容性優異。這樣的建筑物必須放在商業街的入口附近或街上，利用入所的主力店吸引人們進入商業街。

地下商業街:

商業步行街的界面一般很長，可以利用高差和下沉廣場，將地下空間開發成地下步行街。地下步行街的頂板必須有很多開放，削弱地下層的感覺。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂業務和快餐店等小餐館。

辦公室、酒店建筑群:

辦公室和酒店建筑的流線組織必須與商業街的流線完全分離。這類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。

2、(零售)商業步行街設計要點

步行街的流線組織也很重要。

img8

1.流線組織要點:

第一位:唯一

第一位:唯一

與大型商業綜合體的商業組織原則相同，主要只有一條。不要在終端商業街和廣場。

第二位:商業廣場的設計

商業步行街的長度往往很長，在入口和中間部分，必須通過商業廣場的設定來緩和人們的疲勞感。設計時必須注意:商業廣場的出入口必須明顯流暢。

第三位:商業街的視線通而不順利

kds_ims_img10#

商業步行的內部形態最好不要呈直線的一字形，比較忌諱的是兩個主要出入口被看穿。

2.商業街立面風格主要有兩種:

(1)、(異域)風情風格

風情商業街一般適合大型住宅社區附近，內部功能以飲食娛樂類為主。郊外的OUTLETS也采用這種風格。

(2)、現代簡單風格

現代簡單風格適合城市商圈，其立面形象兼容性好。

3.其他注意事項:

1.商業步行街建筑根據地區特性，可以設計陽臺、攤位、架空層空間等半戶外空間，增加商業店面的可變營業面積，提高店面價值。

2.必須充分考慮餐飲建筑廚房煙道、負荷要求、KTV建筑防火要求等各種商業形態的要求。

3.商業街地下停車場必須有完善的標志系統。否則，長的地下停車場會迷失很多人。

4.商業建筑商店招聘需要特別設計，必須保證各層建設。 建筑物有商店的招聘。