住房工程項目和室內裝修留意的(21問題)

存在問題1：住房廳房應考慮到各室的空調機位，便于空調室外機的安裝、檢修、電動機軸應考慮到容量寬敞，功率大的空調室外機還可以安裝。房間內機和空調室外機服務平臺距離過遠，防止戶外聯接管道太長，危害房屋的建筑立面美觀大方。

解決措施：愿意，設計中考慮到。

存在問題2：排煙道設計時，應考慮到餐廳廚房內管道的避讓；現管理方法

的新樓盤有管道在排煙道的通風口處根據，導致無法安裝排風系統管。如：帝景、駿里面的房型均有此狀況。

解決措施：愿意，設計中考慮到。

存在問題3：獨棟別墅服務平臺、服務平臺應預埋太陽能電熱水器的停機位。現管理方法住宅小區的小區業主加裝太陽能電熱水器具愈來愈多，也符合我國環保節能發展趨勢，為方便管理，提議設計時考慮到停機位統一置放。

解決措施：不采用其作法。

存在問題4：機器設備機器設備房應預埋載重鉤（如：泵房、消防泵房、供暖主機房、鍋爐間、電梯機房等機器設備的天花吊頂內預埋件掛勾），便于超重型的工業設備拆卸檢修。

解決措施：愿意，采用其作法。由機器設備技術專業出示土建工程設計標準，由構造技術專業工程圖。

存在問題5：消防中控室、數字電視中控室不可設定在別墅地下室，應分配在首層，且同一個屋子里，方便管理及提升工作效能，降低工作人員，減少運作成本費。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題6：住宅小區各房型內的管路立井，應預埋檢查口，降低檢修時對小區業主的危害，便捷檢修。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題7：住宅小區的路燈基礎應考慮到梯狀墩設定，一來牢固，二來防止附近混泥土高于道路路燈底座，園林綠化沒法遮蓋。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題8：現管理方法的住宅小區，有車根據的地面、城市廣場采用荷蘭磚鋪裝，應重后磚經常翹起、裂開，檢修率較高。

解決措施：設計時要考慮到鋪裝很大的、沙袋綁腿的路面專用型磚。

存在問題9：天然氣調壓閥應設定在專業設備屋內，以防導致人為因素的泊車常見故障。如：帝景小區域內的燃氣閥，被安裝在公共性安全通道對外開放露出。

解決措施：實行天然氣設計標準。

存在問題10：各樓幢大堂玻璃移門采用頂角裝飾設計夾，配便宜地簧，不宜北京地域大風的應用自然環境，被損率做到60%，應采用相近肯德基麥當勞大門口設計計劃方案，既帶框玻璃移門配高品質的自動閉門器。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題11：高低壓配電室現安裝 在別墅地下室，路面應高過樓梯道的路面或在房間內大門口制做防潮階梯。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題12：中央空調填料設計不祥。

解決措施：

（1）大客廳出陽臺中央空調孔與陽臺水落管矛盾，務必孔邊距墻角200。

（2）中央空調出陽臺出墻或中央空調出餐廳廚房后陽臺，各距墻角100，道路轉彎半徑不足。

（3）客廳空調板寬1000，應是≥1100。

存在問題13：天然氣熱水器設計不祥。

解決措施：

（1）掛電熱水器位置800寬墻均應實體墻砌墻。

（2）陽臺安裝天然氣熱水器時一下要掛電熱水器的實體墻600寬。

存在問題14：家俱布局

（1）每一個屋子均需布局（職工房、臟物房常常漏畫）。

（2）廚房爐灶及廚房洗菜盆，排煙系統井布局隨便。

解決措施：設計考慮到。

存在問題15：預埋孔眼不全。

解決措施：

（1）建筑圖標明樓梯口正壓送風口。

（2）強、弱電箱預埋孔務必標明。

（3）各種各樣排水管道，水落管務必標明。

（4）天然氣熱水器直接排放孔務必標明。

存在問題16：小復式有退臺時，則小復式下一層房間內樓高不確定。

解決措施：小復式有退臺時，則小復式下一層房間內樓高應是3.兩米。

存在問題17：飄窗臺100厚側墻應是砼墻，圖例應深黑。

解決措施：愿意。

存在問題18：轉換層

（1）衛生間沉箱易出難題，轉換梁偏出洗手間墻。

（2）各種各樣下水管道與轉換梁矛盾。

（3）有戶外陽臺時，需考慮到解決房間內坡度難題。

解決措施：設計考慮到。

存在問題19：住宅小區園林景觀路面因為路牙與地面齊平，且綠化高過地面，非常容易被園林綠化用水源污染地面。提議設計時提升路牙。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題20：地下停車場的電梯轎廂大堂要與首層大堂一起開展室內裝修設計，停車位與地底大堂應干凈整潔，光亮，與住宅小區總體的級別相配。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題21：停車位的斜坡長、總面積大、攔排水溝少；多雨來臨時性，易導致降水涌進停車位。

解決措施：設計考慮到提升攔排水溝或陽光棚。