務(wù)必掌握的規(guī)劃條件：

1、城建局的整體規(guī)劃關(guān)鍵點；土地范疇即紅杠范疇、地貌狀況、基本建設(shè)用地面積、建筑經(jīng)營規(guī)模（地下地上），容積率、綠化率、建筑高寬比、建筑退界規(guī)定、建筑退線規(guī)定、建筑間隔規(guī)定、光照規(guī)定、配套設(shè)施公共文化服務(wù)設(shè)備規(guī)定、泊車指標值的規(guī)定，城市規(guī)劃及進出口等規(guī)定。

2、地圖；

3、招標方的相關(guān)規(guī)定；定居人口數(shù)量，房型狀況，建筑顏色的規(guī)定，

4、市政工程水、電、熱、燃等管道插口部位；

5、附近現(xiàn)況。名木老樹狀況、附近地面上及地底的文化遺產(chǎn)保護狀況，是不是涉及到航空公司靜空的限定，是不是處在地震斷裂帶這些。二、依據(jù)之上標準，制做計算報表，大概規(guī)定的房型開展強排，估計容積率，對項目精準定位。

下邊是萬科深圳研發(fā)中心小結(jié)的各種建筑各自相匹配的容積率標值。能夠由此做基本的項目分辨。

容積率小于0.3，高端的別墅區(qū)項目。

容積率0.3－0.5，一般別墅區(qū)項目，相對密度偏大。交叉一部分聯(lián)排別墅、聯(lián)排別墅，可適度減少相對密度提升質(zhì)量。

容積率0.5－0.8，一般的雙拼別墅、聯(lián)排別墅。

容積率0.8－1.2，全雙層項目較多。如與矮層或聯(lián)排別墅組成，相對密度較高。

容積率1.2－1.5，一切正常的雙層項目，自然環(huán)境一般。如果是雙層與小高層的組成，自然環(huán)境質(zhì)量不錯。

容積率1.5－2.0，一切正常的雙層+小高層項目。

容積率2.0－2.5，一切正常的小高層項目。

容積率2.5－3.0，小高層+二類高層項目（18層之內(nèi)）。這時假如做全小高層，自然環(huán)境會很差。

容積率3.0－6.0，高層住宅項目（層高一百米之內(nèi)）。

容積率6.0之上，摩天大廈項目

居住小區(qū)通道的作法是相對性單一化的，設(shè)計方案時要考慮到下列難題：

1、保安管理方法便捷：用至少的人力資源兼具車流量和人工流產(chǎn)管理方法

2、運貨的安全性，大門口要空出駐車制動的室內(nèi)空間，讓車在街口滯留觀查交通條件

3、進車的操縱，讓誤入的車子能夠立即調(diào)頭

4、人車支行，此外，需注意意門衛(wèi)室是園林景觀做還是建筑做，如果是建筑做，是不是有退界規(guī)定，是不是要審批？