房地產開發商做過衛生間防水，為什么還要重新施工?
■住房交付使用前，房地產開發商會在衛生間做初步的防水，但在裝修地面、鋪瓷磚時這道簡易的防水層極易被破壞，從此留下滲漏的隱患。
■由于一些房地產開發商為了降低成本，普遍使用價格低廉，有毒害，質量無保障的防水產品，另外也僅僅是在衛生間地表面薄薄涂刷一層，其他容易漏水、滲水的地方如廚房、陽臺、露臺等都沒有進行防水的施工。日后漏水重新做防水時就需要打掉瓷磚，耗費大量的人力、財力。為了杜絕滲漏的情況發生，為了您和家人的健康，須選用可靠、安全的防水產品在廚房、衛生間、管根、地漏、陽臺等易滲漏的部位認真施工。

衛生間墻面要做防水嗎？
■衛生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護，隔壁墻和對頂角易潮濕發生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，至少也要做到1.8米高。
■若使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面的高度也要高于浴缸的上沿。

建筑物漏水、滲水的主要原因有哪些？
（1）風霜雪雨的侵蝕，防水材料老化失去作用。
（2）氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂。
（3）建筑物下沉傾斜，移位產生裂縫。
（4）裝修中鉆孔打洞，較大震動，使防水層損壞。
（5）墻體有空洞、裂縫。
（6）上下水管破裂或接頭處結合不好。
（7）防水層放置的重物損壞（如設置的廣告牌，信號接收器，養殖寵物，放置雜物的鐵皮房等）
（8）其他原因

鋁門窗雨水滲漏原因分析及處理方法

　　建筑用鋁合金門窗的雨水滲漏現象在建筑工程的使用過程是*為常見的，也是較難以根治的頑疾。它對建筑工程的質量影響很大，所造成的經濟損失更難以估量。隨著我國民用住宅的大規模發展，住宅建筑日趨高層化，因建筑采光和外觀美化的需要，門窗的單體面積日趨大型化和墻體化，導致其雨水滲漏問題越來越突出。同時，鋁門窗的雨水滲漏現象在其它材質的門窗中也廣泛存在并有相似的情形，有的則更為嚴重。因而有必要對鋁門窗的雨水滲漏原因進行分析并處理，這不但對解決鋁門窗雨水滲漏問題，也對其它種類門窗的雨水滲漏問題有著同樣的指導意義。
　　一、鋁門窗雨水滲漏的主要原因及分析
　　鋁門窗雨水滲漏的主要原因基本上可分為四大類。一是由于鋁門窗設計過程中門窗本身結構存在缺陷所引起；二是由于鋁門窗在加工和安裝過程中達不到質量要求引起；三是鋁門窗材料及附件材質不合格引起；四是鋁門窗與洞口墻體連結部位的密封處理不當引起。這四大類之中以一、四項所引致的滲漏現象危害較大并難以處理。除此之外，也有建筑結構本身存在缺陷而導致門窗與洞口墻體連接部位產生雨水滲漏現象，但這不屬于門窗的滲漏問題。
　 l、鋁門窗結構強度和鋼度未能達到鋁門窗使用所在位置抗風壓性能的指標要求，造成鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料在正常風荷載作用下產生嚴重的塑性變形，拉裂或損壞等，致使門窗本體密封失效而產生雨水滲漏。其原因是產品未能按規范正確進行強度計算和設計，并且沒有在生產安裝之前通過抗風壓的物理性能測試.
　 2、鋁門窗防水結構設計不合理，防水密封層次不夠，鋁門窗結構腔內的排水通道沒有形成。當雨水在室內外風壓差的作用下很容易地進入鋁門窗腔內并進入室內，而進入鋁門窗腔內的雨水，卻不能通過鋁門窗排水系統順暢地排出室外而留在門窗內造成積水并產生滲漏現象。
　 3、在建筑設計的過程中，鋁門窗的使用選型不當也是造成門窗雨水滲漏的原因之一。*為常見的如將普通推拉門鋁門窗用于高層建筑或雨水量大的地區的外立面，同時并未在鋁門窗的結構上或在建筑的結構上采取必要的防水措施而直接使用。
　 4、鋁門窗加工制作精度達不到質量要求，配合間隙過大，需粘接后組裝的部位沒有涂密封材料而直接組裝，造成雨水容易通過各種裝配間隙滲入門窗及主體結構之內。
　 5、鋁門窗在現場安裝時，裝配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置相互錯位或搭接尺寸不足，或因壓力足而有間隙，用于固定門窗框的緊固螺絲沒有閉膠封堵，用密封膠密封時未清潔密封部位的表面等。
　 6、鋁門窗使用的密封材料太差，如膠條過硬，抗老化時間短，密封膠過期使用或是冒牌假膠，抗變位能力差、易拉裂等。
　 7、鋁門窗與洞口墻體連接部位是雨水滲漏*為常見的部位，其主原因有以下幾方面：
　　A、鋁門窗與洞口墻體之間的間隙，未能按要求充填合格的材料，如防水水泥砂漿的標號不對或配比不合格。
　　B、充填材料沒有充滿門窗框與墻體間的間隙，形成了空鼓現象或裂縫。
　　C、固定門窗框的調整墊塊殘留于門窗框內，或拆除后沒有再進行二次充填。
　　D、墻體洞口足寸不符合設計要求，造成門窗外形足寸與墻體間的間隙超過規定范圍，太小的間隙造成無法充填材料，過大的間隙使門窗難以固定且充填不實易產生裂縫等。
　　E、對于有轉角或連通形式的門窗，位于轉角或連通部位的連接桿件的上部沒有進行封堵，易造成滲漏雨水由上而下進入室內。
　　F、門窗與洞口的固定連接不牢，使門窗在風荷載作用下產生移動而使密封材料產生裂縫。
　　G、門窗安裝完畢之后沒有在門窗外側與墻體的連接部位進行密封，或密封失效。
　8、另一種滲水現象是由于臨近門窗洞口的建筑墻體自身存在缺陷，致使雨水在風荷載作用下透過墻體直接滲入室內，特別是在外墻為粘貼面磚的時候現象較常見，因為面磚間的縫隙常有微細裂縫存在。此現象由于滲水部位接近門窗而往往被誤認為是門窗漏水。




裝修要過防水關 事小煩心損失大

　 家住旭景名園的翟女士剛搬進新房兩年，前不久，又不得不花了兩萬多元進行第二次裝修。原因是樓上多次滲漏，導致墻紙及木地板浸泡后剝落、變形。
　 心有余悸的翟女士把墻紙剝掉，木地板拆了，換成涂料和瓷磚。據市家裝協會上有關人士介紹，目前由于房屋裝修不當造成的漏水問題越來越多，在各類裝修糾紛中，有關房屋漏水的糾紛也呈逐年上升的趨勢。漏水問題成為業主倍感煩惱的裝修隱患。
防水*一步：規范施工
　 不規范的施工是造成漏水的主要原因。南郊某學院小區劉先生，請裝修隊進行水路改造。改造施工完后，發現原先的底層防水遭到嚴重破壞，下水管竟然超過了建層的高度。
　 于是劉先生只得找一家正規的家裝公司來做，由于是接手別人的�；罡善穑�這家公司的施工隊在施工當中，誤將建層旁的水管道破壞從而導致水順著管道流到隔壁房間，又被迫流到了樓下住戶家的臥室，臥室木地板也因此都遭了殃，水浸后膨脹變形。
　 據悉，這起事故給幾位業主造成67000多元的經濟損失。家裝防水越防越漏，不規范的施工貽害無窮。
　 市家裝協會尚軍說，漏水的房子不僅對結構本身造成傷害，也造成業主財產上的損失。不但維修費用大，還會造成房屋的貶值。一旦房屋出現漏水現象，不容易查明原因，責任不清，所以有關漏水的糾紛也是裝修投訴當中*不易處理的一類。尚軍提醒說，業主在裝修時不要忽視防水工程，一定要選擇專業的施工人員。
防水第二步：正確選材
　
　 防潮、防滲、防漏是以“防”為主。預見可能要發生的滲漏以消除隱患為目的。故在廚衛間裝修時，先作防水處理，再改管道。將改好的管道放在防水層的上面，即便管道萬一破裂漏水也不會滲入樓下造成鄰里不和。這就是很多小區物業管理公司要求先做防水后改管道的道理。
　 專業人士提醒業主，防水材料的選擇不可忽視，裝修時*好多了解新材料信息，選擇放心的新型材料和施工工藝。