每戶建筑面積和建筑面積有什么不同

建筑面積，是房地產專有名詞，與應用面積及利用率計算有立即關聯。順應我國地域不一樣，其界定和度量規范不一定一致。建筑面積一般超過應用面積。建筑面積是工程建設行業一個關鍵的技術性經濟數據，也是我國宏觀經濟政策的關鍵指標值之一。建筑面積就是指房屋建筑墻體勒角之上的構造外場水準面積，是以平米體現房屋工程建筑工程規模的實物量指標值。

建筑面積亦稱工程建筑進行面積，它就是指住房建筑外墻勒角之上外場平面測量的各層平面圖面積。它是表明一個房屋建筑工程建筑經營規模尺寸的經濟數據。各層建筑面積按房屋建筑勒角之上墻體圍水準橫截面[1] 計算。它包含三項，即應用面積、輔助面積和構造面積。在中國國內，與建筑面積相關的政策法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行標準的《建筑面積計算規則》。而在中國香港，建筑面積及應用面積的計算則需遵照香港測量師學會公布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑工程技術標準，其第九章之容量管控就是有關建筑容積率和建筑面積的標準。

工程項目的建筑面積和具體面積不一致。應用面積也叫毛毯面積/凈面積，便是往地底鋪地毯，布滿之后毛毯的面積。

應用面積事實上便是套內面積而工程項目的建筑面積是在套內面積的基本上再加上了每一戶所占的公攤面積面積。

由于建筑面積是計算商住樓價位的清算數據信息，因此針對買房者而言，掌握建筑面積的計算方式是十分關鍵的。

在住宅建筑中，計算建筑面積的范疇和方式是：

（1）單面房屋建筑無論其高寬比怎樣，均按一層計算，其建筑面積按房屋建筑墻體勒角之上的外場水準面積計算。單面住房如內部含有一部分樓房（如隔樓）也應計算建筑面積。

（2）雙層或高層建筑工程建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總數計算，其最底層按房屋建筑墻體勒角之上外場水準面積計算，二層或二層之上按墻體外場水準面積計算。

（3）別墅地下室、半地下室等及相對進出口的建筑面積，按其孔下墻體（不包括采光井、隔汽層以及維護墻）外場的水準面積計算。

（4）用深基本做地底架空層多方面運用，層精湛2.兩米的，按架空層外場的水準面積的一半計算建筑面積。

（5）越過房屋建筑的安全通道，房屋建筑內的過廳、服務廳無論高寬比怎樣，均按一層計算建筑面積。服務廳內神殿一部分按其水平投影面積計算建筑面積。

（6）電梯井道、提物井、垃圾道、管井和附墻囪等均按房屋建筑當然層計算基本建設面積。

（7）住宅建筑內的技術性層(置放各種各樣機器設備和維修保養用)，樓高超出2.兩米的，按技術性層外場水準面積計算建筑面積。

（8）雨蓬構造的外面線至墻體構造外面線的總寬超出2.十米者，應按雨蓬挑板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨蓬和無柱雨蓬計算應一致）。

（9）突顯房屋的有排架結構的樓梯口、儲水箱間、電梯機房等，按排架結構外場水準面積計算建筑面積。

（10）2個房屋建筑中間有機蓋的空架通廊，按通廊的投射面積計算建筑面積。無機蓋的空架通廊按其投射面積的一半計算建筑面積。

（11）突顯墻壁的門斗，遠眺間，按排架結構外場水準面積計算建筑面積。

（12）房屋建筑的生活陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。生活陽臺無論是挑生活陽臺或是凹生活陽臺，也無論是封閉式陽臺還是是非非封閉式陽臺，均按生活陽臺水準面積的1/2計算陽臺的建筑面積。

（13）住宅建筑內無室內樓梯，設室外樓梯(包含消防疏散梯)的，其室外樓梯按各層水平投影面積計算建筑面積；樓里有室內樓梯，并設室外樓梯(包含消防疏散梯)的，其室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積。

（14）計算所有建筑面積的范疇

1、房屋按其墻體勒角之上構造的外場水準面積計算，雙層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣（暗）樓和斜坡構造平屋面其房間內層高在2.00m之上（含2.00m）的一部分，按其投射面積計算。

3、房屋外墻面頂層高在2.50m之上（含2.50m）的樓梯口、電梯機房、按其構造的外場水平投影面積計算。

4、最底層、隔層、別墅地下室中及其單獨修建的單車房、車庫，樓高在2.50m之上（2.50m）的，按其構造的外場水平投影面積計算。

5、幕墻玻璃等做為房屋墻體的，按其外場水平投影面積計算。不當作墻體僅為裝飾設計的，按構造的外場水平投影面積計算。

6、有變形縫的房屋，若其與房間內互通的，變形縫計算建筑面積。

7、有機蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉式的生活陽臺和挑廊，按其構造的外場水平投影面積計算。

9、小復式、躍層戶型工程建筑中的錯層層一部分，無論樓高是多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不當作錯層層評定。

此外，在住房的工程建筑中，不計算建筑面積的范疇有：

（1）突顯墻壁的預制構件零配件、造型藝術裝飾設計和掛(壁)板，如：柱、垛、勒角等。

（2）維修、消防安全等用的戶外直爬梯，總寬在60厘米之內的鋼梯。

（3）單獨不貼到墻體的煙筒、排煙道、池體等建筑物。

（4）沒有排架結構的房頂儲水箱間。

（5）樓高在2.兩米之內的技術性層(設備層)。

（6）單面住房的隔開操作室、主控室、儀表盤間等單面屋子。

（7）樓高低于2.兩米的深基本地底架空層，山地房屋建筑吊三角架室內空間。

從之上能夠看得出，住房的建筑面積計算起來非常復雜，不但要求多，并且專業能力、專業性十分強。顧客在買房時，假如對于此事不了解，或是對計算出的結果表明猜疑，能夠資詢技術專業工作人員或請專業精確測量組織，按照以上規范再次精確測量計算。

1、中國常見的建筑面積企業為平米，具體工作上房屋的建筑面積計算，關鍵根據我國施行的《房產測量規范》的要求，一般計算房屋建筑面積應具有的基本上標準有五條：

1）應具備頂蓋；

2）應該有排架結構；

3）構造堅固，歸屬于永久的房屋建筑；

4）樓高在2.20米或2.20米之上；

5）可做為大家生產制造或日常生活的場地。

2、實際在計算房屋建筑面積時根據計算方式的不一樣可分成三大類：

I.合乎下列標準之一的需計算房屋的所有建筑面積：

a、永久構造的單面房屋，按一層計算建筑面積；雙層房屋按各層建筑面積的總數計算。

b、房屋內的隔層、插層、技術性層以及梯間、電梯廳等其高寬比在2.20M之上位置計算建筑面積。

c、越過房屋的安全通道，房屋內的過廳、服務廳，均按一層計算面積。過廳、服務廳內的神殿一部分，樓高在2.20M之上的，按其水平投影面積計算。

d、樓梯口、電梯轎廂（旅游觀光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋當然層計算面積。

e、房屋在天表面，屬永久工程建筑，樓高在2.20M之上的樓梯口、儲水箱間、電梯機房及斜坡構造房頂高寬比在2.20M之上的位置，按其外場水平投影面積計算。

f、挑樓、全封閉式的生活陽臺按其外場水平投影面積計算（此條為老要求，新要求是：房屋建筑的生活陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。生活陽臺無論是挑生活陽臺或是凹生活陽臺，也無論是封閉式陽臺還是是非非封閉式陽臺，均按生活陽臺水準面積的1/2計算陽臺的建筑面積）。

g、屬永久構造有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

II.合乎下列標準之一的只有計算房屋的所有建筑面積的一半：

a、與房屋相接有頂蓋無柱的過道、檐廊，按其排架結構外場水平投影面積的一半計算。

b、單獨柱、單雙排柱的門廳、停車棚、貨棚等屬永久工程建筑的，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。

c、未封閉式的生活陽臺、挑廊，按其排架結構外場水平投影面積的一半計算。

d、無機蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e、有機蓋不封閉式的永久的空架通廊，按外場水平投影面積的一半計算。

III．合乎下列標準之一的不可以記入房屋的建筑面積：

a、樓高低于2.50m下列的隔層、插層、技術性層和樓高低于2.50m的別墅地下室和半地下室。

b、突顯房屋墻壁的預制構件、零配件、裝飾柱、裝飾藝術的幕墻玻璃、垛、勒角、階梯、無柱雨棚等。

c、房屋中間強大蓋的空架通廊。

d、房屋的外墻面、挑臺、天表面的花苑、泳游池。

e、房屋建筑內的實際操作服務平臺、上料服務平臺及運用房屋建筑的室內空間安裝 箱、罐的服務平臺。

f、騎樓建筑、過街樓的最底層作為路面小巷

與建筑面積相關的關鍵技術性經濟數據

行駛的一部分。

g、運用引橋、高架道路、立交橋、地面做為機蓋修建的房屋。

h、主題活動房屋、臨時性房屋、簡單房屋。

i、單獨煙筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主線。

3、與建筑面積相關的好多個定義

1）建筑容積率就是指在規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與總占地面積面積的比率，能體現土地資源的實際運用抗壓強度。

2）建筑間距就是指在實際“土地”內房屋建筑底材面積與土地面積之比。如房屋建筑底材面積和各層建筑面積一致，則土地面積、建筑間距和房屋總疊加層數的相乘為總建筑面積。

3）房屋的利用率就是指房屋的套內建筑面積與房屋總建筑面積的比率。一般用于考量選購成套設備房屋的獨立占據建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分數，比率越高表明該一套房越值，合理應用面積會高些。

4、與建筑面積相關的關鍵技術性經濟數據