1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

二、商貸買房都有哪些需要注意的

1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮自己的經濟實力、還貸能力，根據收入及支出情況選擇合適的貸款金額、貸款期限和還款方式。

2、可以多比較幾家銀行，因為商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而各地、各銀行規定的基點數都有可能不同，客戶可以從中選擇利率相對較低的銀行申請貸款。

3、準備的經濟收入證明資料要充足(銀行流水至少不能低于房貸月供的兩倍)，若名下有一定資產，還可以多準備一些額外的資產財力證明資料，以充分證明自己具備充足的按時還款能力。

4、支付的首付款得達到規定，一般最低不能低于房屋總價款的三成(具體可以咨詢當地經辦分行)，若是二套房，則可能更高。當然，若客戶經濟實力足夠，那也可以選擇多付首付款，降低貸款金額。

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