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購買二手房需要繳納什么費用 購買二手房需要注意哪些方面

日期:2023/3/22 Click:599
購買二手房需要繳納什么費用 購買二手房需要注意哪些方面
一、購買二手房需要繳納什么費用

1、定金

一般情況下,購房者需要先付2萬左右的定金給賣方,那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過購房者需要注意的是定金是不退的,定金可以作為總房款的一部分,所以購房者需要考慮清楚再交付定金。

2、契稅

如果是家庭唯一住房且住宅面積不大于90㎡的,契稅繳納比例1%。住宅面積大于90㎡,契稅繳納為1.5%。如果是二套房,且住宅面積不大于90㎡,契稅為1%。大于90㎡,契稅為2%。三套一律按3%繳納契稅。

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3、增值稅

如果產證不滿2年的,增值說就是成交價÷1.05×5.3%。如果產證滿2年,普通住宅免增值說,如果產證滿2年但不是普通住宅,那么增值稅就是(成交價-原登記價)÷1.05×5.3%。

4、個人所得稅

購房時間不足5年的或購房時間雖滿5年但非家庭唯一生活用房的,按規定計算征收個人所得稅,按轉讓收入全額的1%征收。個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。

二、購買二手房需要注意哪些方面

1、產權調查

首先購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

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2、房屋產權轉移是否被限制

注意看房屋有無被司法機關查封,有無被抵押,是否是允許上市交易的經濟適用房,近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的,出讓土地使用年限還有多長,是否劃算。

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