1、交易條件的區(qū)別
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是:開發(fā)商需要備好五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和貸款結(jié)清,房屋可以上市交易。
2、貸款年限的區(qū)別
貸款期限受很多因素影響,一個(gè)共同的因素是借款人的年齡,有的二手房太舊,買房的時(shí)候會(huì)限制貸款期限。比如25歲的年輕人,可以貸款買30年的新房;但如果他買的是較舊的二手房,他可能只能貸款20年。
3、買房稅費(fèi)的區(qū)別
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi);而二手房因拿到房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)短不同,稅費(fèi)也不同,如:
①房產(chǎn)證未滿2年的房子:主要是契稅、*、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
②房產(chǎn)證滿2年的房子:主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
③滿五*的房子:主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
4、買房風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別
如果買的新房是期房,主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅,中介的操作不規(guī)范、忽悠買房,或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
二、買二手房跟新房哪個(gè)劃算
1、買二手房跟新房哪個(gè)劃算,這就需要根據(jù)消費(fèi)者個(gè)人需求進(jìn)行選擇了,二手房比較適合這樣的人,比如*不足或者不喜歡麻煩的人,因?yàn)橛行┒址績(jī)r(jià)格便宜,已經(jīng)裝修過了,所以不用擔(dān)心甲醛的問題,但是有些二手房位置不是很好,并且裝修也太過陳舊。
2、當(dāng)然,新房子也有很多優(yōu)點(diǎn)。 無論是房間的布局風(fēng)格和細(xì)節(jié),都可以完全按照您的想法進(jìn)行裝修和實(shí)施。 戶型選擇很多,但價(jià)格比較貴。 所以小編還是覺得新房比較劃算,畢竟相關(guān)問題我都知道,而且也是全新的房子。
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