1、交易條件的區(qū)別

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要備好五證二書

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和貸款結(jié)清，房屋可以上市交易。

2、貸款年限的區(qū)別

貸款期限受很多因素影響，一個(gè)共同的因素是借款人的年齡，有的二手房太舊，買房的時(shí)候會(huì)限制貸款期限。比如25歲的年輕人，可以貸款買30年的新房；但如果他買的是較舊的二手房，他可能只能貸款20年。

3、買房稅費(fèi)的區(qū)別

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)；而二手房因拿到房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不同，如：

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、*、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

③滿五*的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

4、買房風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

二、買二手房跟新房哪個(gè)劃算

1、買二手房跟新房哪個(gè)劃算，這就需要根據(jù)消費(fèi)者個(gè)人需求進(jìn)行選擇了，二手房比較適合這樣的人，比如*不足或者不喜歡麻煩的人，因?yàn)橛行┒�手房�(jī)r(jià)格便宜，已經(jīng)裝修過了，所以不用擔(dān)心甲醛的問題，但是有些二手房位置不是很好，并且裝修也太過陳舊。

2、當(dāng)然，新房子也有很多優(yōu)點(diǎn)。 無論是房間的布局風(fēng)格和細(xì)節(jié)，都可以完全按照您的想法進(jìn)行裝修和實(shí)施。 戶型選擇很多，但價(jià)格比較貴。 所以小編還是覺得新房比較劃算，畢竟相關(guān)問題我都知道，而且也是全新的房子。

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