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買二套房有哪些注意事項 首套購房和二套購房有什么區別

日期:2023/3/23 Click:589
買二套房有哪些注意事項 首套購房和二套購房有什么區別
一、買二套房有哪些注意事項

1、了解購房政策。對于二套房來說,不像首套房那般,只要擁有購房資格都是可以購買的,因為在政策上對于二套房是有不少限制的,特別是在部分一線大城市中的限購政策,對于單身人士是只能購買一套住房的,也就是說政策上不允許購買二套房,這時候就不要多花心思去籌錢、看房等準備了。

2、注意銀行貸款規定。不少購房者在購買二套房時,會選擇向銀行申請貸款來支付二套房的房款,選擇貸款的話,應提前去銀行對貸款的相關事宜進行一個詳細的了解,避免因為房貸利率、貸款額度等因素考慮不全面,導致后期生活壓力變大,從而影響到生活質量。

3、了解樓盤規定。買二套房之前,最好是去樓盤咨詢下相關的購房限制,特別是有部分開發商是不允許用公積金貸款的情況,還有部分開發商對貸款銀行也是有指定的,因此需要提前了解,做好充分準備。

4、簽訂合同需謹慎。已經簽訂過一次購房合同了,很多人就會在購買二套房的時候不那么重視簽訂購房合同的環節了,要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件,不管是購買幾套房,合同細節都有可能發生變化,所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方,沒有補充條款的話,一定要記得劃掉。

買二套房有哪些注意事項  首套購房和二套購房有什么區別

二、首套購房和二套購房有什么區別

1、首付款不同:貸款購買二套房的話,其首付款一般在40%以上,對比首套房的25%來說,提高了不少,意味著需要準備更多的首付款才能成功購房。

2、貸款利率不同:二套房的貸款利率會在首套房的基礎上上浮一些,意味著需要向銀行支付更多的利息,購房成本也增加了不少。

3、契稅稅率不同:首套房的契稅是1%-3%,而二套房的契稅稅率為2%-3%,相對來說購買90平以內的房子,就要更多的支出。

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