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房地產抵押估價報告時需要進行估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示

日期：2021/7/14 Click：841

當出具房地產抵押估價報告時，需要進行估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；

發(fā)行房地產抵押評價報告書時，需要進行評價對象的變化能力分析和風險提示。

評價對象的變化能力分析主要包括:1)評價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、地區(qū)、開發(fā)程度、價值大小、房地產市場狀況等影響變化能力的因素及其變化能力的影響2)假設評價對象在價值時拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與市場價格或市場價格的差異3)變化時間長短、費用、稅金種類和清算順序。

評價對象的風險提示分析主要包括:1)關注房地產抵押價值未來下跌的風險，分析說明可能導致房地產抵押價值下跌的因素2)評價持續(xù)房地產抵押價值時，考慮說明房地產市場發(fā)生的變化3)評價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值有可能產生的影響4)抵押期間可能產生的房地產信用風險關注點5)合理使用評價值6)定期或房地產市場價格變化快時再評價房地產價值等。

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