(1)聯體別墅層數在三層以下，獨立院，連續連接戶數在6戶以下，如單戶數連接，中間一戶寬小，維持左右基本對稱的建筑外觀節奏。

(2)屋頂需要靈活配置整個建筑物的外觀，完全不受石庫門、新式中等磚結構的每個家庭都以火墻為界限制。因此，錯誤的斜屋頂是聯體別墅的象征性特征。局部提高檐口的高度，提高頂層外窗的高度，在坡屋頂開設虎窗和天窗，改善通風采光，豐富建筑造型，同時為降低建筑總高度創造條件。

(3)有室內車庫，至少有和本戶一樣寬的私家庭院。這些也是聯體別墅的主要特點。

(4)為了最大限度地增加綠化面積，前后的建筑物多共用車道，因此聯合別墅產生了南入口和北入口兩種基本住宅型，通常要求車庫門和主入口配置在同一方向。

(5)由于內部各功能區域的樓高要求差距很大，因此根據該高度高、低度低的合理布局原則，錯誤層和夾層的空間布局幾乎成為連體別墅的固定模式。

(6)聯體別墅的會客、飲食、服務、臥室有比較獨立的區域，相互不干擾，隱私嚴格按照顧客、家庭、主人三級階段提高，其主要功能區域的平面和空間尺度比較寬敞，聯體別墅以舒適性為主，體現了經濟性為輔助的設計原則。

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